Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 324 m²
Tursko, Tursko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě u přírody, s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji polovinu nadstandardního dvojdomu u Turského rybníka, která spojuje prostor, světlo a komfort současného bydlení.
Tato jednotka disponuje užitnou plochou přes 214 m², dispozicí 5+kk a pozemkem o velikosti 324 m² se soukromou zahradou orientovanou do zeleně. Díky promyšlenému řešení nabízí dostatek soukromí a plnohodnotné rodinné zázemí.
Dominantou domu je velkorysý, světlý obývací prostor s velkoformátovými hliníkovými okny a přímým vstupem na terasu a zahradu. Prostor působí vzdušně a elegantně, s důrazem na moderní architekturu a funkčnost.
V prvním patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a soukromou terasou. Dále jsou zde dva dětské pokoje, každý s vlastní terasou, a další koupelna. Dispozice je ideální pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí pro každého člena domácnosti.
Dům je vybaven podlahovým vytápěním, fotovoltaickými panely a prostornou garáží, což zajišťuje komfortní a energeticky úsporný provoz.
Velkou výhodou je možnost dokončení dle vlastních představ. Kuchyňská linka zatím není realizována (zobrazené fotografie představují vizualizaci možného řešení), což umožňuje novému majiteli vytvořit si kuchyň přesně podle svého stylu. Druhé patro je připraveno k dokončení a nabízí potenciál pro vybudování dalšího pokoje, pracovny, koupelny, fitness nebo relaxační zóny.
Lokalita u Turského rybníka nabízí klidné přírodní prostředí, dostatek zeleně a zároveň rychlý přístup ke kompletní občanské vybavenosti i do Prahy.
Pokud hledáte moderní, kvalitní a flexibilní domov bez kompromisů, tato polovina dvojdomu je ideální volbou.
Rádi vám pomůžeme také se zajištěním nejvýhodnějšího financování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (81776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2592 m
MHD
353 m
školka
503 m
lékař
2041 m
pošta
462 m
restaurace
130 m
škola
528 m
vlak
2534 m
Odhad reálné ceny
15.51 mil. Kč
rozpětí 10.61 mil. – 17.83 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
19.70 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 043 Kč/m² → 19.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.85 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 23.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.07 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Tursko, Libčická)
- Nádraží
- 2593 m (Řež)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |