prodej bytu 1+1 38 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, ul. Čapkova, Český Těšín Hledáte byt, do kterého stačí přijít jen s kufrem a začít bydlet? Přesně takový pro vás máme. Na ulici Čapkova v Českém Těšíně nabízíme velmi vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 38 m², který zaujme nejen svým moderním vzhledem, ale především chytrým a praktickým řešením prostoru. Interiér prošel citlivou rekonstrukcí a působí svěže, čistě a útulně zároveň. Dominantou bytu je stylové patro na spaní, které dodává celému prostoru jedinečný charakter a zároveň efektivně využívá každý metr bytu. Kuchyně je moderní, elegantní a navazuje na příjemnou obytnou část, kde se budete cítit opravdu komfortně. Velkým benefitem je také to, že se byt prodává včetně aktuálního vybavení. Součástí prodeje je mimo jiné klimatizace, lednice i pračka s sušičkou, takže nový majitel může bydlet prakticky ihned bez dalších větších investic. Součástí bytu je navíc nadstandardně velká sklepní koje, která poskytne dostatek úložného prostoru například pro kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci. Díky nízkým měsíčním nákladům se jedná nejen o skvělé startovací bydlení, ale také o velmi zajímavou investiční příležitost. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i k následnému pronájmu. Pokud hledáte moderní, útulné a zároveň prakticky řešené bydlení v Českém Těšíně bez nutnosti dalších investic, tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (68158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.05.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-8588
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.59 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 2.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
68 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.92 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.32 mil. · váha 78 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 488 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Český Těšín, žel.st. (výstup))
- Nádraží
- 209 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |