Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 2212 m²
Dolní Břežany, Zálepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v obci Dolní Břežany, konkrétně v části obce Zálepy, na adrese Ulice Úzká 223. Tento samostatně stojící dům s cihlovou konstrukcí, který prošel rekonstrukcí, disponuje dvěma podlažími a poskytuje prostorné a komfortní bydlení.
Dům má celkovou užitnou plochu 195 m² a zastavěnou plochu 128 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity. K nemovitosti náleží pozemek o rozloze 2212 m², který nabízí široké možnosti pro zahradní úpravy či relaxaci. Na pozemku je také bazén o ploše 20 m², ideální pro letní osvěžení.
Interiér domu se skládá z více než pěti pokojů, což dává možnost dostatečného soukromí a prostoru pro všechny členy rodiny. Vysoký standard bydlení umocňuje vybavení domu, které je k dispozici. Dům je bezbariérový, což ocení zejména rodiny s malými dětmi nebo osoby se sníženou mobilitou.
V oblasti inženýrských sítí je dům vybaven kanalizací a přívodem vody z vodovodu, navíc disponuje retenční nádrží na dešťovou vodu pro ekologické hospodaření. Elektřina je dostupná v napětí 230 V a topení je zajištěno radiátory s elektrokotlem a krbem, který také přispívá k příjemné atmosféře v interiéru. Teplou vodu obstarává elektrický bojler.
Na pozemku se nachází také vrtaná a kopaná studna, což zajišťuje dostatečnou zásobu vody pro všechny potřeby domácnosti. Před domem je asfaltová vozovka s dobrou dostupností, což oceníte především při dojíždění. Dopravní spojení je výborné – v blízkosti se nachází dálnice, MHD a autobusové zastávky.
Tato nemovitost je ideálním místem pro rodiny hledající klidné a kvalitní bydlení v blízkosti přírody a městské vybavenosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (84615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 2212 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 20
plocha zahrady (m²): 2084
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
2687 m
MHD
103 m
školka
1419 m
lékař
1868 m
pošta
1823 m
restaurace
1488 m
škola
1555 m
obchod
6301 m
vlak
1026 m
Odhad reálné ceny
14.46 mil. Kč
rozpětí 11.12 mil. – 16.21 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.77 mil. · váha 65 %
Model z dat
16.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 012 Kč/m² → 16.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.54 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 24.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1312 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Dolní Břežany, Zálepy)
- Nádraží
- 1018 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |