Prodej rodinného domu 609 m², pozemek 2267 m²
Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sotheby's Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji prostorný rodinný dům ve Vestci. Dům stojí na pozemku o výměře 2 267 m² a nabízí 609 m² užitné plochy, rozdělené do dvou plnohodnotných bytových jednotek. Koncepce dvougeneračního bydlení dělá z domu vhodnou volbu pro rodiny, které hledají oddělený, ale zároveň propojený prostor pro více generací. Díky dispozici na dvě samostatné jednotky je dům zároveň zajímavou příležitostí i pro komerční využití.
V přízemí domu se nachází byt 4+1 o celkové ploše 248 m². Dominantu tvoří obývací pokoj o velikosti 75 m², na který navazuje oddělená jídelna, samostatná kuchyně, společenský kout s TV a domácí bar. Vysoký strop a velká okna v kombinaci s mimoúrovňovým řešením dávají prostoru otevřený charakter. Z obývacího pokoje vede vstup na krytou terasu s venkovním grilem. Klidová část bytu nabízí tři ložnice se společnou chodbou a koupelnou s vanou i sprchou, hlavní ložnice má vlastní šatnu.
V prvním patře se nachází modernější byt 5+1 s obytnou plochou 193 m². Obývací pokoj s terasou orientovanou na jihovýchod pracuje s přiznaným krovem sedlové střechy, kuchyně je řešena samostatně. Byt je rozdělen na dvě části, jednu se třemi ložnicemi a společnou koupelnou a druhou s hlavní ložnicí a vlastní koupelnou.
Suterén doplňuje zázemí domu o saunu a odpočinkovou místnost s vlastním sociálním zázemím. Kromě prostor pro domácí práce, skladování a parkování pro dva vozy se zde nachází i společenská místnost o výměře 26 m² s barem a základní kuchyní, vhodná pro individuální využití.
Dům je vybaven zařízenými kuchyněmi, vestavěným nábytkem a plynovými kotli, zahradu doplňuje vyhřívaný bazén.
Lokalita - Praha-západ, Vestec
Dům se nachází v klidné rezidenční části obce Vestec, na dosah Prahy a zároveň blízko přírody. Nejbližší autobusová zastávka Vestec, U Klimešů je vzdálena pár minut chůze a navazuje na metro C na stanici Opatov, odkud je rychlé spojení do centra. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské školy. Nedaleko se nachází Vestecký rybník s volnočasovým areálem, cyklostezkou, hřišti a Planetární stezkou. Okolí nabízí také možnosti procházek směrem k Průhonickému parku a oboře.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (73892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 609 m²
- Pozemek
- 2267 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
608 m
MHD
163 m
školka
478 m
lékař
1610 m
metro
5226 m
pošta
276 m
restaurace
328 m
škola
1113 m
obchod
639 m
vlak
7277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.00 mil. Kč
73 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.53 mil. Kč
42.44 mil. – 47.16 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
45.79 mil. · váha 68 %
Model z dat
35.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
18.45 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
28.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 195 Kč/m² → 45.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.47 mil. Kč (rozpětí 24.81 mil. Kč – 49.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 20.52 mil. Kč (2192 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1367 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 28.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42
Prostorný dvougenerační rodinný dům ve Vestci s bazénem, sauna a bohatým zázemím, vhodný i pro pronájem. Kvalitní lokalita s dopravním spojením na metro, bez zjevných rizik; vyšší cena je vzhledem k vybavení a velikosti oprávněná.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- sauna, vyhřívaný bazén, grilovací prostor, parkování pro 2 vozy
- podil velikost
- 609 m² užitné plochy, 2 267 m² pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Vestec, U Klimešů)
- Nádraží
- 5280 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |