Prodej rodinného domu 309 m², pozemek 854 m²
Kněževes, Kněževes · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům po rekonstrukci s wellness, garáží pro 4 vozy a možností podnikání – Kněževes, Praha-západ
Nabízím Vám exkluzivně rodinný dům po převážné rekonstrukci v obci Kněževes u Prahy, který spojuje pohodlné rodinné bydlení s možností podnikání či vícegeneračního využití.
Dům má tři podlaží a je částečně podsklepen.
V celém objektu jsou osazena okna s izolačním trojsklem, dům je zateplen a vytápěn tepelným čerpadlem, díky čemuž spadá do úsporné energetické třídy C.
Dispozice domu:
1. NP: vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, spíž a vstup do sklepa
2. NP: obývací pokoj s krbovou vložkou, kuchyň s jídelnou, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna s vanou a toaletou
Podkroví: prostorný obytný prostor s přípravou na kuchyň, ložnice s lodžií, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, střešní okna Velux zajišťující dostatek denního světla
Velkým benefitem je samostatná garáž pro až 4 automobily (106 m²), dále wellness zóna se saunou a posilovnou a tři místnosti vhodné například pro krátkodobý pronájem nebo podnikání. Tato část má vlastní vytápění elektro kotlem.
Na upraveném dvoře ze zámkové dlažby lze pohodlně parkovat další vozy.
Zahrada navržená zahradním architektem nabízí příjemné soukromí, altán pro venkovní posezení i retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 30 m³ s tlakovým čerpadlem pro zavlažování.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn.
Kněževes nabízí základní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost –
letiště Václava Havla, dálnice D6 a D7 i Praha 6 (metro A Nádraží Veleslavín cca 12 minut, Vítězné náměstí cca 20 minut).
V blízkosti se nachází také POP Praha s širokou nabídkou obchodů a zábavy včetně dětského parku Majaland.
Financování hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme zajistit.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Děkuji a těším se na setkání s Vámi. :-)
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (70874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 309 m²
- Pozemek
- 854 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 64.5
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 341
plyn: Individuální, Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 513
Vzdálenosti
bankomat
1448 m
MHD
176 m
školka
229 m
lékař
229 m
pošta
2098 m
restaurace
403 m
škola
348 m
obchod
1824 m
vlak
572 m
Odhad reálné ceny
20.39 mil. Kč
rozpětí 18.65 mil. – 23.78 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
23.67 mil. · váha 65 %
Model z dat
25.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
11.63 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 593 Kč/m² → 23.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.79 mil. Kč (rozpětí 16.67 mil. Kč – 38.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.41 mil. Kč (1112 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.20 mil. Pozemek 854 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Kněževes)
- Nádraží
- 571 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |