Prodej chaty 48 m², pozemek 48 m²
Štěchovice, Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, kde končí ruch města a začíná příroda
Představte si ráno, kdy vás místo budíku probudí zpěv ptáků. Uvaříte si kávu, sednete si před chatu a před vámi se rozprostře les, skály a údolí Vltavy. Přesně takové místo může být vaše.
Jsou nemovitosti, které se kupují podle počtu metrů čtverečních a pak jsou místa, která si člověk zamiluje během několika minut. Tohle je jedno z nich.
Nabízím k prodeji rekreační chatu na jednom z nejkrásnějších míst Štěchovické přehrady, přímo u vyhlášené stezky Svatojánské proudy, která každoročně přitahuje milovníky přírody, turistiky i romantických výhledů na Vltavu.
Základní informace:
jednopodlažní rekreační chata
zastavěná plocha 48 m²
klidné lesní prostředí
pozemek pronajatý od Lesů České republiky
roční nájemné pouze 1 560 Kč
Technické zázemí:
elektřina, nutno řešit např. soláry
užitková voda přivedena do chaty
jednoduchá rekreační stavba určená pro odpočinek v přírodě
Lokalita, kterou si zamilujete
Jen málokde dnes najdete místo, kde budete mít během několika minut chůze řeku, les, skalní vyhlídky i jednu z nejkrásnějších turistických stezek ve středních Čechách.
Svatojánská stezka nabízí nádherné výhledy na Vltavu, romantické lesní cesty i klidná zákoutí, kde člověk snadno zapomene na každodenní starosti.
Pokud rádi chodíte na houby, rybaříte, jezdíte na kole nebo si jen chcete sednout s knihou do lesa, budete se sem vracet s radostí.
Pro koho je tato chata
Tahle chata není pro každého.
Není pro člověka, který hledá wellness, bazén a bezúdržbovou novostavbu.
Je pro někoho, kdo miluje přírodu. Kdo dokáže ocenit ticho lesa, ranní mlhu nad Vltavou, vůni jehličí po dešti nebo večerní posezení, kdy jediným zvukem je šumění stromů.
Je pro lidi, kteří vědí, že největší hodnotu často nemá samotná stavba, ale místo, na kterém stojí.
Upřímně
Ano, chata si zaslouží péči a nový majitel do ní pravděpodobně bude chtít postupně investovat.
Ale zkuste dnes najít druhé takové místo.
Místo, kde za pár minut dojdete k řece, kolem vás jsou jen lesy, skály a turistické stezky a kde budete mít pocit, že se čas na chvíli zastavil.
Takových lokalit už mnoho nezbývá.
Možná vás nezaujme nejmodernější kuchyní ani luxusním vybavením.
Možná vás ale okouzlí něčím mnohem cennějším tichem, vůní lesa, blízkostí Štěchovické přehrady a pocitem, že jste našli místo, kam se budete chtít vracet celý život.
Pokud při čtení těchto řádků cítíte, že mluvím právě k vám, budu se těšit na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (10208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-lokvenc-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
1782 m
MHD
1670 m
školka
1342 m
lékař
1710 m
pošta
1764 m
restaurace
1589 m
škola
1656 m
vlak
3363 m
Odhad reálné ceny
949 210 Kč
rozpětí 687 763 – 1.32 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 892 257 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.07 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
726 954 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 280 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 983 957 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.65 mil. Pozemek 48 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1671 m (Krňany, Závist)
- Nádraží
- 3362 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |