Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 14255 m²

Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům, kousek za Prahou, v klidné a zelení obklopené lokalitě. Dům, který svým vzhledem zapadá do přírodního charakteru okolí a působí velmi nenápadně a harmonicky.

Dispozičně dům nabízí tři samostatné pokoje a prostorný obývací pokoj s krbem, který tvoří přirozené srdce celého domu a vytváří příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Interiér je řešen prakticky a útulně, s dostatkem prostoru pro rodinné víkendy, delší pobyty i setkávání s přáteli.

Rodinný dům je vhodný k rekreačnímu využití, zároveň však nabízí potenciál k úpravám a rekonstrukci, po nichž může sloužit i k celoročnímu bydlení. 

Součástí je pozemek, který umožňuje venkovní posezení, grilování i relaxaci v naprostém klidu. Okolní lesy přímo vybízejí k procházkám, výletům a trávení času venku v každém ročním období. Lokalita je vyhledávaná pro svou přírodní hodnotu a přitom zůstává v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy.

Nemovitost je tak ideální volbou pro ty, kteří hledají vlastní místo v přírodě, chtějí mít svůj klid, zahradu a zázemí mimo město, a zároveň uvažují o nemovitosti s dlouhodobým potenciálem.

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (112844 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 14255 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mahoon

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 226.0 kanalizace: Jímka sklep typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1872 m MHD 67 m školka 830 m lékař 1876 m pošta 1846 m restaurace 172 m škola 1925 m vlak 3142 m

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč

rozpětí 8.57 mil. – 11.82 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 11.41 mil. · váha 66 %

Model z dat 14.44 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 697 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.44 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 21.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Štěchovice, Masečín)
Nádraží: 3137 m (Bojanovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno