Prodej chaty 81 m², pozemek 1121 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu s garáží a velkou zahradou ve známé a žádané lokalitě, v obci Mníšek pod Brdy, Praha - západ.
Zděná budova v původním stavu před rekonstrukcí, dispozičně řešená jako 3+kk se sklepem a garáží.
Přilehlá zahrada se vzrostlými stromy a slunnou orientací, na pozemku malý zahradní domek.
Budova s č.ev. 453 stojí na pozemku parc.číslo 163, zastavěná plocha 25 m2, zahrada - pozemek parcelní číslo 164, výměra 932 m2, pozemek parcela č. 165, výměra 102 m2, pozemek parcela č. 159/4, výměra 62 m2, vše v katastrálním území Rymaně, obec Mníšek pod Brdy.
V 1. podzemním podlaží - garáž se sklepem (29 m2), v 1. nadzemním podlaží se nachází obývací místnost s jídelnou a kuchyní, koupelna, toaleta, (30 m2) 2.NP - dvě ložnice (22 m2), 3.NP - půda.
Na pozemku vlastní studna, el. přípojka a jímka.
Velmi klidné místo 25 km jižně od Prahy, v těsné blízkosti Brdských lesů.
Nemovitost vhodná k rekreaci či trvalému bydlení.
Dobrá dopravní dostupnost, autobusová a vlaková zastávka v docházkové vzdálenosti od chaty (3 minuty autem) - přímá spojení do centra Prahy.
Půdorysy pro Vás připravujeme.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 5.12 mil. Kč (63210 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 1121 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 1096 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 2162 m MHD 821 m školka 1893 m lékař 2074 m pošta 1925 m restaurace 1745 m škola 2072 m obchod 2212 m vlak 776 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.12 mil. Kč

63 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

4.47 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.57 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 725 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 221 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.12 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Mníšek pod Brdy, náměstí)
Nádraží: 1520 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno