Prodej chaty 81 m², pozemek 1121 m²
Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu s garáží a velkou zahradou ve známé a žádané lokalitě, v obci Mníšek pod Brdy, Praha - západ.
Zděná budova v původním stavu před rekonstrukcí, dispozičně řešená jako 3+kk se sklepem a garáží.
Přilehlá zahrada se vzrostlými stromy a slunnou orientací, na pozemku malý zahradní domek.
Budova s č.ev. 453 stojí na pozemku parc.číslo 163, zastavěná plocha 25 m2, zahrada - pozemek parcelní číslo 164, výměra 932 m2, pozemek parcela č. 165, výměra 102 m2, pozemek parcela č. 159/4, výměra 62 m2, vše v katastrálním území Rymaně, obec Mníšek pod Brdy.
V 1. podzemním podlaží - garáž se sklepem (29 m2), v 1. nadzemním podlaží se nachází obývací místnost s jídelnou a kuchyní, koupelna, toaleta, (30 m2) 2.NP - dvě ložnice (22 m2), 3.NP - půda.
Na pozemku vlastní studna, el. přípojka a jímka.
Velmi klidné místo 25 km jižně od Prahy, v těsné blízkosti Brdských lesů.
Nemovitost vhodná k rekreaci či trvalému bydlení.
Dobrá dopravní dostupnost, autobusová a vlaková zastávka v docházkové vzdálenosti od chaty (3 minuty autem) - přímá spojení do centra Prahy.
Půdorysy pro Vás připravujeme.
Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 5.12 mil. Kč (63210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 1121 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 1096
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
2162 m
MHD
821 m
školka
1893 m
lékař
2074 m
pošta
1925 m
restaurace
1745 m
škola
2072 m
obchod
2212 m
vlak
776 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 847 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 221 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.12 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Mníšek pod Brdy, náměstí)
- Nádraží
- 1520 m (Mníšek pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |