Nemovitosti

Prodej rodinného domu 363 m², pozemek 1608 m²

Jesenice, Zdiměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nadčasovou rodinnou vilu situovanou v prestižní rezidenční lokalitě Jesenice – Zdiměřice, která patří mezi nejvyhledávanější adresy v okolí Prahy. Tato lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra hlavního města i na pražský okruh. Zdiměřice jsou oblíbené především pro svou kompletní občanskou vybavenost a vysokou kvalitu života. V bezprostředním okolí se nachází Průhonický park zapsaný na seznamu UNESCO, mateřská i základní škola, prestižní Sunny Canadian International School, sportovní areály s tenisovými kurty, golfovým odpalištěm a beachvolejbalovým hřištěm, stejně jako obchody, restaurace a další služby. Okolní lesy a cyklostezky vytvářejí ideální podmínky pro aktivní odpočinek i každodenní relaxaci. Vila nabízí podlahovou plochu 363 m² a je situována na pozemku o rozloze 1 608 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Suterén domu je navržen jako zóna odpočinku a společenského života. Dominantou je privátní wellness s bazénem a vířivkou. Dále se zde nachází technické zázemí, samostatná místnost vhodná jako pracovna, kancelář nebo pokoj pro hosty, ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem, samostatná toaleta a velkorysý obývací prostor propojený s jídelnou a moderní kuchyní. Odtud je přímý vstup na terasu a do pečlivě udržované zahrady. V prvním nadzemním podlaží jsou umístěny tři prostorné ložnice, z nichž každá disponuje vlastní koupelnou s toaletou a bidetem. Dvě koupelny jsou vybaveny vanou i sprchovým koutem, třetí nabízí komfortní sprchový kout. Díky velkým oknům jsou všechny pokoje příjemně prosvětlené a působí vzdušným dojmem. Součástí nemovitosti je také prostorná garáž pro dva automobily a další parkovací místa na zpevněné ploše před domem. Tato výjimečná vila představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají reprezentativní bydlení s vysokým standardem, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Prahy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
41.99 mil. Kč (115675 Kč/m²)
Užitná plocha
363 m²
Pozemek
1608 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2018
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha bazénu (m²): 10 plocha zahrady (m²): 1283 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 276

Vzdálenosti

bankomat 1886 m MHD 321 m školka 193 m lékař 1902 m pošta 1646 m restaurace 1094 m škola 603 m obchod 2387 m

Odhad reálné ceny

34.06 mil. Kč
rozpětí 25.77 mil. – 41.98 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 36.89 mil. · váha 55 %
Model z dat 39.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 13.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 18.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 632 Kč/m² → 36.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.50 mil. Kč (rozpětí 25.53 mil. Kč – 58.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.23 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 11.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 708 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  6. Závěr: nabídka 41.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46

Nadčasová vila v Zdiměřicích s wellness, bazénem a 1608 m² zahrady na prestižní adrese. Cena je velmi vysoká i pro tuto lokalitu; popis nedokončen a chybí konkrétní rok stavby či poslední rekonstrukce.

Stav
98 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
vlastní či centrální
topeni
tepelné čerpadlo
prislusenstvi
privátní wellness s bazénem a vířivkou, terasa, zahrada
podil velikost
3 ložnice, suterén se speciálním vybavením

Dostupnost

Zastávka
331 m (Jesenice, Zdiměřice, u rybníka)
Nádraží
5373 m (Opatov)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno