Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 800 m²
Zbuzany, Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečný rodinný dům o dispozici 6+kk s užitnou plochou 242 m², situovaný na pozemku o velikosti 800 m² v klidné rezidenční části obce Zbuzany, jen pár minut od Prahy.
Interiér zaujme luxusní dlažbou Versace, podlahovým vytápěním v přízemí, dvěma koupelnami a kvalitním technickým vybavením. O vytápění se stará kombinovaný plynový a elektrický kotel a krb. Dům je připraven pro instalaci fotovoltaických panelů.
Kuchyňská linka s mramorovou pracovní deskou, se spotřebiči značky De Dietrich, vč. vestavného kávovaru a vinotéky.
Součástí domu je garáž (30 m²) pro jedno vozidlo, venkovní vyhřívaný bazén (18 m²) s vlastním tepelným čerpadlem, dvě bioklimatické pergoly na dálk. ovládání, dva balkóny o celkové ploše 20 m² a zahrada zajišťující maximální soukromí.
V obci naleznete mateřskou i základní školu, potraviny, restaurace, sportoviště, dětská hřiště i vlakovou zastávku s přímým spojením do centra Prahy. Veškerá další občanská vybavenost je dostupná během několika minut jízdy. Centrum Prahy je vzdálené přibližně 20 minut autem, Letiště Václava Havla přibližně 15 minut.
Parametry
- Cena
- 35.89 mil. Kč (169292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 650
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 242
Vzdálenosti
bankomat
2608 m
MHD
390 m
školka
815 m
lékař
2911 m
metro
3121 m
pošta
1041 m
restaurace
663 m
škola
986 m
obchod
3027 m
vlak
309 m
Odhad reálné ceny
20.41 mil. Kč
rozpětí 17.39 mil. – 24.77 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
24.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
27.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 835 Kč/m² → 24.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.45 mil. Kč (rozpětí 17.74 mil. Kč – 40.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 5.64 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 35.89 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:03
Rodinný dům v Zbuzanech s bazénem, pergolami a luxusním vybavením (Versace, mramorové desky, fotovoltaika). Kvalitní bydlení v dopravní dostupnosti Prahy bez zjevných vad.
- Stav
- 92 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový a elektrický kotel, krb, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- garáž 30 m², venkovní bazén 18 m² s tepelným čerpadlem, 2 bioklimatické pergoly, 2 balkóny (20 m²)
- podil velikost
- 6+kk, 242 m² užitné plochy
- nutne investice
- připraven pro fotovoltaiku
Dostupnost
- Zastávka
- 528 m (Zbuzany, nádraží)
- Nádraží
- 506 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |