Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 327 m²

Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby 5+kk z roku 2021 o užitné ploše 89m2 s terasou 23m2 na pozemku 327 m², na hranici Prahy 6 – Suchdol a Horoměřic. Dispozice domu – v přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní a vstupem na zastřešenou terasu, koupelna se sprchovým koutem a společným wc, samostatný pokoj, technická místnost. V patře jsou tři pokoje a hlavní koupelna s vanou a společným wc. Stavba je z Ytongu s plastovými okny s trojskly a interiérovými žaluziemi. Vytápění je elektrickým kotlem, podlahové vytápění v přízemí v chodbě a koupelně a radiátory. Velmi nízké provozní náklady (cca 5 000 Kč měsíčně).
Nemovitost je napojena na vlastní vrtanou studnu, odpad je řešen ČOV. Příjezd je po soukromé komunikaci, parkování pro 2 auta přímo na pozemku. Velkou výhodou je kombinace klidné lokality v přírodě a výborné dostupnosti do Prahy (cca 10 minut na Vítězné náměstí). RD je v katastru nemovitostí veden jako stavba pro rodinnou rekreaci. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (134820 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 327 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha zahrady (m²): 267 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 1340 m MHD 846 m školka 753 m lékař 1359 m metro 4505 m pošta 1437 m restaurace 1206 m škola 1364 m obchod 3999 m vlak 2914 m

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

rozpětí 6.74 mil. – 10.38 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.27 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 517 Kč/m² → 12.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 18.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.85 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 589 m (Horoměřice, Lidl)
Nádraží: 3255 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno