prodej bytu 3+1 77 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 77 m², garáž, sklep - Hradec nad Moravicí, Bohučovice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v Hradci nad Moravicí, místní části Bohučovice. Byt o velikosti 77,49 m² je situován v 1. nadzemním podlaží (vyvýšené podlaží) cihlového domu a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobrou dojezdovou vzdálenost všech služeb. Byt je v průměrném udržovaném stavu a je schopen okamžitého užívání, ale vhodnější variantou je kompletní rekonstrukce, která dodá bytu moderní a vkusný interiér s důrazem na prostor a funkčnost. K bytu náleží velké sklepní prostory s potenciálem dalšího využití, ať už jako pracovní ateliér, anebo místo pro odpočinek (sauna, whirlpool). U domu je garáž s dílnou, dále je možné využít parkování na pozemku ve dvoře. Lokalita je ideální pro milovníky klidu i aktivního životního stylu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (38312 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Reality park s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0031

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	2.95 mil. Kč	-6.3 %
03.09.2026	3.15 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	3.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

38 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.82 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 3.50 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 513 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32

Byt 3+1 v Hradci nad Moravicí v udržovaném stavu vhodný ke kompletní rekonstrukci. K nemovitosti náleží garáž, dílna a rozlehlé sklepní prostory.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: garáž, sklep, dílna

Dostupnost

Zastávka: 1826 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží: 2225 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 3.15 mil. → 2.95 mil.
03.09.2026	zlevněno 3.25 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno