prodej bytu 3+1 77 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 77 m², garáž, sklep - Hradec nad Moravicí, Bohučovice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v Hradci nad Moravicí, místní části Bohučovice. Byt o velikosti 77,49 m² je situován v 1. nadzemním podlaží (vyvýšené podlaží) cihlového domu a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobrou dojezdovou vzdálenost všech služeb. Byt je v průměrném udržovaném stavu a je schopen okamžitého užívání, ale vhodnější variantou je kompletní rekonstrukce, která dodá bytu moderní a vkusný interiér s důrazem na prostor a funkčnost. K bytu náleží velké sklepní prostory s potenciálem dalšího využití, ať už jako pracovní ateliér, anebo místo pro odpočinek (sauna, whirlpool). U domu je garáž s dílnou, dále je možné využít parkování na pozemku ve dvoře. Lokalita je ideální pro milovníky klidu i aktivního životního stylu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (40909 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: Reality park s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0031

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	3.15 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	3.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

rozpětí 3.20 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.32 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 062 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1826 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží: 2225 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 3.25 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno