Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 450 m²

Jílové u Prahy, Kabáty · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout chatu o zastavěné ploše 40 m2 na slunném pozemku o rozloze 450 m2. Chata má číslo evidenční. Má velmi kvalitní betonové základy, Je podsklepena, ve sklepě je pěkná dílna a velký úložný prostor, který pohodlně pojme vše, co je potřeba k údržbě domu a pozemku. Střecha je rovněž ve velmi dobrém stavu - stačí ji jen natřít. Chata je napojena ne elektrickou síť. Na pozemku je vrtaná studna o hloubce cca 40 m. Součástí prodeje je i podíl na příjezdové cestě. Po zateplení a vybudování jímky, nebo čističky odpadních vod, je možno ji využívat k celoročnímu bydlení.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (54750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
450 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexireal-lexicon-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod parkování plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 450 příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková, Šotolina sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 1561 m MHD 132 m školka 1481 m lékař 1672 m pošta 1883 m restaurace 387 m škola 1506 m vlak 306 m

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.19 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 1.85 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 225 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 905 686 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Jílové u Prahy, Borek)
Nádraží
259 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno