Prodej vily 260 m², pozemek 2681 m²

Choteč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nemovitost je ve výstavbě – kupující obdrží nedokončený dům.

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 6+kk na okraji obce Choteč, která je součástí chráněné krajinné oblasti Český kras. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a velmi dobré dostupnosti do Prahy, jejíž centrum je vzdálené přibližně 20 minut  a 7min jízdy na pražský okruh, kde jedním směrem máte letiště (cca 15 min), Metropoli Zličín (cca 15min) a druhým směrem centrum Prahy nebo pokračovat okruhem až na D1.

Celková výměra pozemků činí téměř 2 700 m2. Přibližně polovina pozemku bezprostředně navazuje na dům a je určena pro plnohodnotné využití jako zahrada a relaxační zázemí, zatímco druhá část má díky svému tvaru spíše doplňkový charakter. Právě tato část je ideální například pro drobný chov – nabízí prostor pro ovce, kozy, slepice nebo třeba včelaření, případně další využití dle potřeb majitele, a zároveň zajišťuje větší odstup od okolí a pocit soukromí.

U domu je plánována relaxační zóna s bazénem o rozměrech 6×3 m s protiproudem, TČ, solanizátorem, automatickým hlídáním PH, který navazuje na terasy a zimní zahradu.

Za vjezdem na pozemek bude zpevněná plocha s možností parkování 4 automobilů, z čehož dvě místa budou zastřešená.

V přízemí se nachází hlavní vstup, dvougaráž, sklepní prostor s kompletní technologií domu a schodiště do obytné části domu. První nadzemní podlaží tvoří prostorná chodba a velkorysý obývací prostor s krbem a kuchyňským koutem. Odtud je přímý vstup do zimní zahrady, na terasu a dále do zahrady s bazénem. V této úrovni je dále situována ložnice, koupelna a samostatná toaleta.

Ve druhém podlaží je další prostorná chodba, koupelna, samostatné WC, pracovna a ložnice. Dominantou patra je velký variabilní prostor, který lze rozdělit na další pokoje, případně ponechat jako otevřenou hernu, pracovnu či společenskou místnost. Také z tohoto podlaží je přístup do zimní zahrady a na terasu. Celková obytná plocha domu je 200 m2, přičemž další významnou přidanou hodnotu tvoří uzavřená zimní zahrada o výměře cca 40m2 a venkovní terasy rozšiřující obytný prostor směrem do exteriéru.

Dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost a technologický komfort. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na podlahové topení, přičemž zdrojem jsou zemní vrty. Dále je dům doplněn o fotovoltaickou elektrárnu s možností dobíjení elektromobilu. Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna o hloubce 55 m, odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím čističky odpadních vod. Objekt je napojen na elektrickou síť 230/400 V.

Nemovitost je nabízena ve fázi shell & core, což novému majiteli umožňuje dokončit interiér přesně podle vlastních představ a zvolit si finální standardy včetně podlah, interiérových dveří, koupelen či kuchyňské linky.

Jedná se o ideální nabídku pro náročné zájemce, kteří hledají kvalitní bydlení v přírodě, dostatek soukromí a zároveň možnost vytvořit si domov přesně podle svého životního stylu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 32.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 2681 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 68.0 fotovoltaika garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha bazénu (m²): 18 plocha sklepa (m²): 60 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Zpevněná sklep solární panely telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 182

Vzdálenosti

bankomat 4123 m MHD 134 m školka 1506 m lékař 4674 m metro 6859 m pošta 1683 m restaurace 1644 m škola 1539 m obchod 6539 m vlak 4172 m

Odhad reálné ceny

20.21 mil. Kč

rozpětí 16.65 mil. – 27.86 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 23.88 mil. · váha 55 %

Model z dat 25.24 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 8.04 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 841 Kč/m² → 23.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.24 mil. Kč (rozpětí 16.32 mil. Kč – 37.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1781 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 32.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:18

Novostavba luxusní vily v Českém krasu s tepelným čerpadlem, solární elektrárnou a bazénem, vhodně umístěná pro dojíždění do Prahy. Riziko spočívá v nedokončenosti stavby a nutnosti dokončit projektování (popis skončil uprostřed věty).

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Vlastní vrtaná studna hloubka 55 m
odpady: Čistička odpadních vod
topeni: Tepelné čerpadlo s podlahovým topením (zemní vrty)
rok stavby: 2024
prislusenstvi: Zimní zahrada 40 m², bazén 6×3 m s protiproudem, parkovací místa (2 zastřešená), fotovoltaická elektrárna, možnost dobíjení elektromobilu
podil velikost: 200 m² obytná plocha + 40 m² zimní zahrada

Dostupnost

Zastávka: 760 m (Choteč)
Nádraží: 4076 m (Černošice)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno