prodej bytu 3+1 74 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 74 m², ul. Holasova, Ostrava Hledáte domov, který vám nabídne dostatek prostoru pro pohodlný život? BO. Reality vám s potěšením představuje prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 74 m² na ulici Holasova v Ostravě. Byt je ideální pro rodinu, pár, nebo i jako investice k pronájmu – díky své velikosti a dispozici nabízí mnoho možností uspořádání. Dispozice bytu nabízí samostatnou kuchyň, prostorný obývací pokoj pro společné chvíle s rodinou či přáteli a další dva pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. I bez balkonu či lodžie působí byt příjemně a útulně, s možností dotvořit si interiér přesně podle svých představ. K bytu navíc náleží sklepní kóje o velikosti 1,5 m², která poskytuje praktický úložný prostor. Měsíční náklady na bydlení (včetně vody, tepla, fondu oprav a správy domu) činí 4.546 Kč. Lokalita zajišťuje veškerou občanskou vybavenost – v okolí najdete školy, školky, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Dobrá dopravní dostupnost umožňuje snadné spojení s ostatními částmi Ostravy, ať už autem nebo MHD. Tato nemovitost je skvělou volbou, pokud hledáte prostorný byt v dostupné lokalitě, nebo přemýšlíte o zajímavé investici s potenciálem stabilního výnosu. Přijďte se podívat osobně a zjistit, zda právě tento byt může být vaším novým domovem. S financováním vám rád pomohu a provedu vás celým procesem. BO. Spolu tvoříme příběhy…
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (56622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-8518
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 4.19 mil. Kč | +2.4 % |
| 27.08.2026 | 4.09 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
56 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.23 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.71 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 117 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Náměstí Ostrava-Jih)
- Nádraží
- 1121 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 4.09 mil. → 4.19 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |