Nemovitosti

Prodej rodinného domu 2500 m², pozemek 6302 m²

Třebotov, Třebotov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ojedinělá nabídka tvrze v Třebotově s magickou historií sahající do 13. století, kdysi tvrz, fara i obydlí přestavěné na renesanční zámeček, vám nabízí příjemný klid a intimitu. Jedná se o kompletně zrekonstruovaný objekt s mnoha místnostmi a rozsáhlým zázemím. Za zmínku stojí především velice vkusně zařízené tři apartmány, sedm pokojů s autentickým historickým nábytkem, velký sál s pivním barem, galerie, vinárna s vinným sklípkem a přípravnou pro rauty, bazén s protiproudem a sauna. Stopy minulosti se zde stále nacházejí v architektonických prvcích románského slohu, gotiky, renesance i baroka. Celková zastavěná plocha objektů činí 1.100m2, celková užitná plocha je cca 2.500 m2 a plocha pozemku činí 6.302 m2. Na zahradě s jižní orientací, s parkovou úpravou, která je obehnaná středověkou pevnou zdí, najdete klid a naprosté soukromí, dále tenisový kurt, squash kurt se zázemím, altán s letní kuchyňkou a terasou s výhledem na celou zahradu, dvojgaráž, potůček a jezírko. Obec Třebotov se nachází 30 minut autem z centra Prahy.

Parametry

Cena
64.90 mil. Kč (25960 Kč/m²)
Užitná plocha
2500 m²
Pozemek
6302 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2004
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 150 plocha zahrady (m²): 5202 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1100

Vzdálenosti

bankomat 2757 m MHD 130 m školka 255 m lékař 3093 m pošta 115 m restaurace 668 m škola 285 m vlak 2841 m

Odhad reálné ceny

79.64 mil. Kč
rozpětí 67.41 mil. – 90.37 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 70.12 mil. · váha 41 %
Model z dat 33.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 65.87 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 129.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 047 Kč/m² → 70.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.41 mil. Kč (rozpětí 21.60 mil. Kč – 49.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 84.24 mil. Kč (9000 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 65.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 65.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 129.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  6. Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26

Gotická tvrz z 13. století v Třebotově, kompletně zrekonstruovaná s luksusním vybavením (bazén, sauna, vinárna). Nachází se 30 km od Prahy na velkém pozemku. Cena vysoká; komerční provoz vyžaduje překontrolování pronajatých jednotek a příslušných registrací.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
rok stavby
1300
prislusenstvi
Tenisový kurt, squash kurt s zázemím, altán, letní kuchyňka, terasa, dvojgaráž, potůček, jezírko, parkově upravená zahrada se středověkou zdí (6302 m²)
podil velikost
3 apartmány, 7 pokojů s nábytkem, velký sál s pivním barem, galerie, vinárna se sklípkem, bazén s protiproudem a sauna
rok rekonstrukce
2000

Dostupnost

Zastávka
95 m (Třebotov)
Nádraží
2875 m (Černošice)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno