Prodej rodinného domu 2500 m², pozemek 6302 m²
Třebotov, Třebotov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 64,9 mil. Kč za rekreační majetek s pronajmutými apartmány; nejasné, zda je součástí DPH nebo nikoliv.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ojedinělá nabídka tvrze v Třebotově s magickou historií sahající do 13. století, kdysi tvrz, fara i obydlí přestavěné na renesanční zámeček, vám nabízí příjemný klid a intimitu. Jedná se o kompletně zrekonstruovaný objekt s mnoha místnostmi a rozsáhlým zázemím. Za zmínku stojí především velice vkusně zařízené tři apartmány, sedm pokojů s autentickým historickým nábytkem, velký sál s pivním barem, galerie, vinárna s vinným sklípkem a přípravnou pro rauty, bazén s protiproudem a sauna. Stopy minulosti se zde stále nacházejí v architektonických prvcích románského slohu, gotiky, renesance i baroka. Celková zastavěná plocha objektů činí 1.100m2, celková užitná plocha je cca 2.500 m2 a plocha pozemku činí 6.302 m2. Na zahradě s jižní orientací, s parkovou úpravou, která je obehnaná středověkou pevnou zdí, najdete klid a naprosté soukromí, dále tenisový kurt, squash kurt se zázemím, altán s letní kuchyňkou a terasou s výhledem na celou zahradu, dvojgaráž, potůček a jezírko. Obec Třebotov se nachází 30 minut autem z centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 64.90 mil. Kč (25960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2500 m²
- Pozemek
- 6302 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- premium-realcar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 150
plocha zahrady (m²): 5202
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1100
Vzdálenosti
bankomat
2757 m
MHD
130 m
školka
255 m
lékař
3093 m
pošta
115 m
restaurace
668 m
škola
285 m
obchod
5702 m
vlak
2841 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64.90 mil. Kč
25 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
77.12 mil. Kč
68.58 mil. – 85.04 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 72.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
72.22 mil. · váha 47 %
Model z dat
26.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
65.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
127.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 888 Kč/m² → 72.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.28 mil. Kč (rozpětí 18.38 mil. Kč – 36.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 84.24 mil. Kč (9000 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 65.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3402 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 65.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 127.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26
Gotická tvrz z 13. století v Třebotově, kompletně zrekonstruovaná s luksusním vybavením (bazén, sauna, vinárna). Nachází se 30 km od Prahy na velkém pozemku. Cena vysoká; komerční provoz vyžaduje překontrolování pronajatých jednotek a příslušných registrací.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- rok stavby
- 1300
- prislusenstvi
- Tenisový kurt, squash kurt s zázemím, altán, letní kuchyňka, terasa, dvojgaráž, potůček, jezírko, parkově upravená zahrada se středověkou zdí (6302 m²)
- podil velikost
- 3 apartmány, 7 pokojů s nábytkem, velký sál s pivním barem, galerie, vinárna se sklípkem, bazén s protiproudem a sauna
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Třebotov)
- Nádraží
- 2875 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 2 přestupy
- Liberec
- 146 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |