Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 813 m²
Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím výjimečnou dvoupodlažní novostavbu o dispozici 5+kk z roku 2011 v prestižní lokalitě Statenice – Černý Vůl. Dům o podlahové ploše 195 m² a garáži 39 m², přistavěné k domu v roce 2015, stojí na pozemku o výměře 636 m² a nabízí nadstandardní prostor, soukromí i pohodlí pro celou rodinu.
Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu. V přízemí vás přivítá vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem pod krytou pergolu s posezením. Na obývací pokoj navazuje kuchyně se spíží, nechybí ani neprůchozí ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Patro nabízí tři samostatné neprůchozí ložnice, které zajišťují maximální komfort a soukromí. Jedna z ložnic má navíc vlastní balkon a šatnu. K dispozici je zde druhá koupelna s vanou i sprchovým koutem, toaletou, bidetem, dvěma umyvadly a také samostatné prádelna pro pračku a sušičku.
Pozemek doplňuje zahradní domek a prostorná garáž pro dva vozy, přistavěná k domu v roce 2015, s technickou místností. Další 2–3 auta pohodlně zaparkujete na venkovním stání přímo u domu.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i spádovou kanalizaci, podlahové teplovodní topení zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Dům je z pórobetonových tvárnic o šířce 37,5 cm a je zvenku zateplen 10 cm polystyrenem. Vzhledem k absenci průkazu PENB je dům zařazen do skupiny G, ačkoliv ve skutečnosti je na provoz velmi úsporný - měsíční náklady na elektřinu a plyn činí průměrně 4 200 Kč/měsíc (dle dlouhodobého vyúčtování dodavatelů energií).
Lokalita patří mezi její největší přednosti. Autobusová zastávka je vzdálená do 5 minut chůze a na metro Bořislavka se dostanete přímým spojem asi za 13–20 minut podle linky. Autem je místo skvěle dostupné s rychlým napojením na Prahu i západní část metropole.
Kupní cena je včetně odměny za zprostředkování i právních služeb. Dům je v osobním vlastnictví, bez zástavního práva a věcných břemen, a lze jej bez problémů zastavit ve prospěch banky při financování hypotečním úvěrem.
Tato nabídka splňuje vše, co dnes kupující hledají: prostor, klid, skvělou dostupnost i zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 21.28 mil. Kč (109128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 813 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- relitas-realitni-asociace
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 636
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
1821 m
MHD
255 m
školka
861 m
lékař
861 m
pošta
1993 m
restaurace
521 m
škola
1160 m
obchod
4449 m
vlak
2673 m
Odhad reálné ceny
17.08 mil. Kč
rozpětí 14.14 mil. – 19.47 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 739 Kč/m² → 21.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.38 mil. Kč (rozpětí 11.88 mil. Kč – 27.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.59 mil. Pozemek 813 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.28 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Statenice, Černý Vůl)
- Nádraží
- 2659 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |