Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1000 m²
Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní bydlení na okraji přírody. Místo, kam se budete každý den rádi vracet.
Představte si ráno, kdy otevřete velké francouzské dveře na terasu, nadechnete se čerstvého vzduchu a místo ruchu města uslyšíte jen zpěv ptáků a šum okolních lesů. Večer pak posedíte s rodinou na terase, zatímco slunce zapadá za zalesněné kopce Posázaví.
Právě takové bydlení může být vaše.
Na krásném stavebním pozemku o velikosti 1 000 m² v oblíbené části Štěchovice – Masečín jsme pro vás připravili moderní přízemní rodinný dům o užitné ploše přibližně 120 m².
Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, odkud je přímý vstup na terasu i zahradu. Díky velkým proskleným plochám bude interiér po celý den zalitý přirozeným světlem a nabídne krásné výhledy do okolní zeleně.
Dispozice domu nabízí celkem 3 samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna podle potřeb nové rodiny. Samozřejmostí je moderní koupelna, technická místnost, dostatek úložných prostor a promyšlené dispoziční řešení, které poskytne pohodlí pro každodenní život.
Samotný pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro dům, ale také pro velkou zahradu, bazén, pergolu, dětské hřiště nebo okrasnou zeleň. Díky velikosti parcely si zde každý najde svůj vlastní kout pro odpočinek.
Masečín je vyhledávanou lokalitou především díky spojení nádherné přírody s výbornou dostupností do Prahy. Během několika minut jste ve Štěchovicích, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost, a zároveň máte doslova za domem lesy, turistické trasy, cyklostezky i přehradu Slapy.
Důležité informace
Fotografie domu v inzerátu představují vizualizaci budoucího rodinného domu. Nejedná se tedy o již postavenou nemovitost, ale o nabídku stavebního pozemku včetně výstavby moderního rodinného domu na klíč a konečné ceny. Doba výstavby domu je do 8 měsíců po podpisu SOD.
Velkou výhodou je možnost přizpůsobení projektu vašim představám. Rádi upravíme dispozici, velikost domu, použití materiálů i vybavení tak, aby výsledný domov odpovídal přesně vašim potřebám.
Pokud hledáte místo, kde budete každý den cítit klid, soukromí a spojení s přírodou, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti do Prahy, je tato nabídka ideální právě pro vás.
Rádi vám představíme celý projekt osobně. Přijďte se podívat na místo, kde může vyrůst váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (108000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
1872 m
MHD
67 m
školka
830 m
lékař
1876 m
pošta
1846 m
restaurace
172 m
škola
1925 m
vlak
3142 m
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
rozpětí 9.13 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.56 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 645 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 20.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 2.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Štěchovice, Masečín)
- Nádraží
- 3137 m (Bojanovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |