Nemovitosti

Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 1600 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci insolvenčního řízení Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s dalším stavebním pozemkem jako celek. To vše na okraji Statenice. Jedná se o přímý prodej. Veškeré informce a znalecký posudek na vyžádání mailem.

Parametry

Cena
28.09 mil. Kč (121602 Kč/m²)
Užitná plocha
231 m²
Pozemek
1600 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2002
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

bankomat 1941 m MHD 105 m školka 386 m lékař 1689 m pošta 1960 m restaurace 170 m škola 1805 m obchod 3239 m vlak 3479 m

Odhad reálné ceny

14.43 mil. Kč
rozpětí 12.04 mil. – 17.30 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 95 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.71 mil. · váha 60 %
Model z dat 16.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 7.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 668 Kč/m² → 17.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.35 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 24.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 5.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 700 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 28.09 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
251 m (Horoměřice, Velká Brána)
Nádraží
3492 m (Úholičky)
Praha hl. n.
49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno