Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 1600 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

22.75 mil. Kč (98489 Kč/m²)

Užitná plocha

231 m²

Pozemek

1600 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

smíšená

PENB

G

Rok stavby

2002

Podlaží

2

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 944 Kč/m² → 17.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.21 mil. Kč (rozpětí 13.47 mil. Kč – 27.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 700 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.87 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 22.75 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

251 m (Horoměřice, Velká Brána)

Nádraží

3492 m (Úholičky)

Praha hl. n.

49 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

83 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

110 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

118 min · 3 přestupy

České Budějovice

137 min · 2 přestupy

Liberec

138 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

158 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

163 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu