Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 743 m²
Bojanovice, Malá Lečice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 5+2 o podlahové ploše 157 m² v Malé Lečici, v klidném údolí Kocáby. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 743 m², z toho zahrada tvoří 522 m².
Obytné místnosti prošly rekonstrukcí – jsou zde nové rozvody elektřiny a vody, podlahy, dveře, osvětlení, kuchyně i koupelny. K dokončení naopak zůstává centrální chodba se schodištěm a venkovní fasáda, takže nový majitel si může výslednou podobu domu přizpůsobit podle vlastních představ.
Dispozice domu:
1. NP – 2+1
vstupní hala,
kuchyně s vestavěnými spotřebiči,
prostorný obývací pokoj,
koupelna se sprchovým koutem.
2. NP – 3+1
samostatná kuchyně,
koupelna s vanou,
obytné pokoje,
možnost dalšího rozšíření přibližně o 28 m².
Díky dvěma kuchyním a dvěma koupelnám je dům vhodný také pro dvougenerační bydlení nebo jiné oddělené využití jednotlivých podlaží.
Na pozemku se nachází vlastní studna, odpad je řešen jímkou o objemu 10 m³ a vytápění zajišťuje automatický kotel na pevná paliva. Majitel uvádí současné náklady na elektřinu přibližně 3 000 Kč měsíčně.
Součástí nemovitosti je také garáž a kůlna o celkové ploše 78 m², využitelné pro parkování, dílnu nebo skladování.
Zahrada za domem navazuje na svažitý pozemek a vzrostlou zeleň, která poskytuje dostatek soukromí. Lokalita je vhodná především pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě a zároveň chtějí zůstat v dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Dům je možné ihned využívat v dokončených obytných částech a postupně dokončit zbývající společné a venkovní prostory.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (50892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 743 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- tomas-kopa-realitni-specialista
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 278.0
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 522
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
5029 m
MHD
348 m
školka
3682 m
lékař
4348 m
pošta
1470 m
restaurace
1514 m
škola
4279 m
vlak
3903 m
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 10.72 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 857 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.78 mil. Pozemek 743 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Bojanovice, Malá Lečice)
- Nádraží
- 3897 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |