prodej bytu 1+kk 42 m²
Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bezbariérového bytu 1+kk o rozloze 42 m² Hrabyně Exkluzivně Vám nabízím ke koupi družstevní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 42 m², který se nachází v areálu Rehabilitačního ústavu Hrabyně. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží moderního bytového domu a díky plně bezbariérovému řešení představuje ideální bydlení nejen pro osoby se sníženou pohyblivostí, ale také zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu. Jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu a prodává se včetně vybavení, což umožňuje její okamžité využívání bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je prostorná zasklená terasa, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku po celý rok, a dále příslušné spoluvlastnické podíly na společných částech domu. Dispoziční řešení tvoří vstupní chodba, koupelna s WC, obytný prostor s kuchyňským koutem, ložnice a navazující zasklená terasa. Praktické uspořádání bytu nabízí pohodlné bydlení jednotlivci i páru. Bytový dům je vybaven několika bezbariérovými výtahy a zabezpečuje komfortní přístup do všech společných prostor. Přímo v objektu se nachází obchod, ordinace lékaře a další služby pro každodenní potřeby obyvatel. Významnou výhodou je také dostupnost komplexní rehabilitační a zdravotní péče v rámci celého areálu.Parkování je možné na přilehlých parkovacích plochách před domem nebo v placených garážích. Obec Hrabyně disponuje základní občanskou vybaveností a zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost do Ostravy, Opavy, Hlučína i Kravař. Rád Vám nemovitost představím i o víkendu. Vlastnosti 2 samostatné vchody Asfaltová příjezdová komunikace Kanalizace Městský vodovodní řád Parkovací stání Velká terasa
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Reality Šegát
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-0106
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
2.38 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 724 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1112 m (Hrabyně, obecní úřad)
- Nádraží
- 3978 m (Lhota u Opavy)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |