Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 42 m²

Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bezbariérového bytu 1+kk o rozloze 42 m² Hrabyně Exkluzivně Vám nabízím ke koupi družstevní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 42 m², který se nachází v areálu Rehabilitačního ústavu Hrabyně. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží moderního bytového domu a díky plně bezbariérovému řešení představuje ideální bydlení nejen pro osoby se sníženou pohyblivostí, ale také zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu. Jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu a prodává se včetně vybavení, což umožňuje její okamžité využívání bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je prostorná zasklená terasa, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku po celý rok, a dále příslušné spoluvlastnické podíly na společných částech domu. Dispoziční řešení tvoří vstupní chodba, koupelna s WC, obytný prostor s kuchyňským koutem, ložnice a navazující zasklená terasa. Praktické uspořádání bytu nabízí pohodlné bydlení jednotlivci i páru. Bytový dům je vybaven několika bezbariérovými výtahy a zabezpečuje komfortní přístup do všech společných prostor. Přímo v objektu se nachází obchod, ordinace lékaře a další služby pro každodenní potřeby obyvatel. Významnou výhodou je také dostupnost komplexní rehabilitační a zdravotní péče v rámci celého areálu.Parkování je možné na přilehlých parkovacích plochách před domem nebo v placených garážích. Obec Hrabyně disponuje základní občanskou vybaveností a zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost do Ostravy, Opavy, Hlučína i Kravař. Rád Vám nemovitost představím i o víkendu. Vlastnosti 2 samostatné vchody Asfaltová příjezdová komunikace Kanalizace Městský vodovodní řád Parkovací stání Velká terasa

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Na trhu od
24.08.2026 (78 dní)
Prodávající
Reality Šegát

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-0106

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
66 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
2.16 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 5 km) 2.38 mil. · váha 70 %
Model z dat 2.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 724 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1112 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží
3978 m (Lhota u Opavy)
Ostrava-Svinov
54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
100 min · 1 přestup
Brno hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
České Budějovice
165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
174 min · 1 přestup
Praha hl. n.
205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
257 min · 1 přestup
Liberec
260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno