Prodej chaty 43 m², pozemek 62 m²
Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde po náročném týdnu okamžitě vypnete hlavu, načerpáte energii z čisté přírody, a přitom nestrávíte hodiny cestováním? Tato dvoupodlažní chata v obci Luka pod Medníkem (Jílové u Prahy) je přesně tím pravým útočištěm pro každého, kdo chce mít své vlastní místo pro relaxaci v bezprostřední blízkosti metropole.
Chata o užitné ploše 43 m² nabízí díky svému dvoupodlažnímu řešení překvapivě útulný a prakticky využitý prostor pro odpočinek celé rodiny i přátel. Jejím nejsilnějším trumfem je však neopakovatelná atmosféra a poloha přímo u řeky Sázavy. Stačí pár kroků a ocitnete se na břehu, kde si můžete vychutnat ranní kávu za zvuku šumící vody, vyrazit na ryby, koupat se nebo jen tak pozorovat okolní přírodu.
Chata je v současné době připojena na vodu. Ostatní inženýrské sítě zatím připojené nejsou
Pozemek pod chatou 30 m² + okolo chaty 62 m2 je pronajímán dle smlouvy na dobu neurčitou od města Jílové u Prahy za 3370 Kč/ročně.
Velkým benefitem je perfektní dostupnost z Prahy. Cesta autem uteče během chvilky a pro milovníky romantiky se nabízí i spojení legendárním Posázavským pacifikem, jehož zastávka je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Získáte tak dokonalý balanc mezi klidem přírody a snadným dosahem města.
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, tohle místo má kouzlo, které musíte zažít osobně. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (16047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 62 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
3300 m
MHD
853 m
školka
2047 m
lékař
3359 m
pošta
2136 m
restaurace
674 m
škola
2042 m
vlak
1000 m
Odhad reálné ceny
837 648 Kč
rozpětí 674 695 – 1.21 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 787 389 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
814 797 · váha 31 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
694 235 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 949 Kč/m² → 814 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 805 989 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.58 mil. Pozemek 62 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 852 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem)
- Nádraží
- 993 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |