Prodej rodinného domu 512 m², pozemek 973 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

107 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý a vzdušný samostatný rodinný dům v žádané a klidné zástavbě v Jesenici u Prahy, konkrétně v ulici Luční. Dům s úctyhodnou užitnou plochou 512 m² stojí na krásně udržovaném pozemku o výměře 973 m². Nemovitost byla celou dobu od kolaudace v r. 1994 pečlivě udržována. Novým majitelům tak nabízí naprosto nadstandardní prostor a díky vzrostlé zahradě i dokonalé soukromí.

Přízemí o ploše 180 m² je navrženo jako hlavní obytná a relaxační zóna. Ze zádveří, do kterého vejdete suchou nohou přímo z garáže, se dostanete do velkorysé haly se schodištěm. Srdcem domu je veliký obývací pokoj s krbem na dřevo, který má i připravenou možnost připojení na plyn. Z obýváku projdete přes celoročně vytápěnou zimní zahradu (25 m²) rovnou ven na zahradu. V tomto podlaží najdete také kuchyni s vlastní spižírnou, pracovnu, další dva pokoje, technickou místnost, samostatnou toaletu a saunu s vlastní koupelnou.

První patro s dalšími 155 m² obytné plochy slouží jako striktně klidová část. K dispozici jsou zde čtyři ložnice (3 z nich s vlastní šatnou a 2 i s vlastní koupelnou), tři plnohodnotné koupelny a přístup na 3 terasy o celkové výměře cca. 25 m². Dodatečné úložné prostory nabízí půda, která je snadno přístupná po výsuvném žebříku. Zcela zásadní přidanou hodnotou je pak velkorysý sklep s výměrou 112 m², který skrývá technické zázemí, prádelnu, sušárnu a opravdu bohaté skladovací prostory.

Na dům plynule navazuje perfektně udržovaná zahrada poskytující naprostý klid. Její dominantou je venkovní bazén o rozměrech 8x4 metry. Díky posuvnému zastřešení, protiproudu, technologii salinace a ohřevu vlastním tepelným čerpadlem si zde koupací sezónu užijete od brzkého jara do podzimu. Údržbu bohaté zeleně zajišťuje automatický zavlažovací systém, který je chytře napojen na dvě vlastní kopané studny. Na pozemku se nachází také praktický dřevěný zahradní domek, vytápění celého domu pak spolehlivě řeší plynový kotel.

Parkování je u tohoto domu vyřešeno absolutně bezchybně a pojme celkem šest vozů. Dvě auta zaparkují přímo ve vytápěné garáži, další dvě na zpevněné ploše za bránou a dvě místa jsou pohodlně k dispozici před garáží.

Samotná Jesenice nabízí vynikající a kompletní občanskou vybavenost. Přímo v obci najdete mateřské i základní školy, široké nákupní možnosti, lékařské služby a dostatek prostoru pro volnočasové aktivity. Obrovským benefitem je pak dopravní dostupnost. Zastávka autobusu leží pouhé 3 minuty chůze od domu. Frekventované spoje zajišťují cestu do Prahy za přibližně 20 minut, s přímým napojením na stanice metra Budějovická, Opatov a Smíchovské nádraží.

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (48809 Kč/m²)
Užitná plocha: 512 m²
Pozemek: 973 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha bazénu (m²): 32 plocha sklepa (m²): 112 plyn: Plynovod počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 275

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 227 m školka 86 m lékař 357 m metro 6376 m pošta 220 m restaurace 109 m škola 175 m obchod 1773 m vlak 8538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

48 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.77 mil. Kč

36.70 mil. – 41.12 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39.86 mil. · váha 68 %

Model z dat 32.83 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 15.22 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 23.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 850 Kč/m² → 39.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.83 mil. Kč (rozpětí 22.96 mil. Kč – 46.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 17.25 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 73 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:32

Jedná se o velkoryse řešený samostatný rodinný dům v Jesenici s udržovanou zahradou a bazénem. Nemovitost je v dobrém stavu, bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: dvě vlastní kopané studny
topeni: plynový kotel, krb na dřevo
rok stavby: 1994
prislusenstvi: venkovní bazén, zimní zahrada, sklep, garáž pro 2 auta, zahradní domek

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Jesenice, Bytovky)
Nádraží: 6426 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno