Prodej rodinného domu 339 m², pozemek 844 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Reprezentativní rodinná vila se slunnou zahradou a maximálním soukromím - prestižní Osnice, Praha-západ
V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v okolí Prahy nabízíme výjimečnou nemovitost 6 + kk, která splňuje nároky na komfortní rodinné bydlení i klidné zázemí v zeleni.
Samostatně stojící rodinný dům v Osnici se nachází v exkluzivní části obce tvořené výhradně rodinnými vilami, což zaručuje naprostý klid, bezpečí a vysokou úroveň sousedství. Tato adresa je synonymem pro harmonii mezi přírodou a dostupností hlavního města.
Soukromí, prostor a světlo ✨
Dominantou nemovitosti je velkorysá, rovinatá zahrada orientovaná na jih, která nabízí celodenní slunce a dokonalé soukromí. Zadní část pozemku směřuje do zeleně, daleko od komunikace, a vytváří ideální prostředí pro relaxaci i rodinný život.
Zahrada přímo vybízí k realizaci:
- venkovního bazénu
- stylového altánu či letní kuchyně
- klidové zóny obklopené vzrostlou zelení
Promyšlené rodinné bydlení:
Dům byl po celou dobu užíván jednou rodinou, čemuž odpovídá jeho praktické dispoziční řešení i celková atmosféra domova.
- 2 nadzemní podlaží
- dvojgaráž + další parkovací stání na pozemku
- dostatek úložných i obytných prostor pro pohodlný rodinný život
Konstrukce domu je zděná (Porotherm) s kvalitním zateplením a důrazem na energetickou efektivitu. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel doplněný krbovými kamny pro vytvoření příjemné atmosféry. Samozřejmostí jsou také klimatizační jednotky s funkcí tepelného čerpadla.
Lokalita, která rozhoduje!
Osnice dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality pro rodinné bydlení v okolí Prahy.
- mateřská škola pouhou minutu od domu
- základní škola v nedaleké Jesenici
- prestižní soukromá škola přímo v obci
- kompletní občanská vybavenost v dosahu
- přímé napojení na cyklostezky a přírodní lokality
- rychlá dostupnost do centra Prahy
Výjimečná příležitost !!!
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají kombinaci klidu, soukromí, prostoru a prestižní adresy – bez kompromisů mezi přírodou a městem.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (64602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 339 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2074 m
MHD
324 m
školka
907 m
lékař
2348 m
pošta
2422 m
restaurace
391 m
škola
907 m
obchod
3860 m
Odhad reálné ceny
27.94 mil. Kč
rozpětí 20.83 mil. – 32.47 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
37.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
30.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
16.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 537 Kč/m² → 37.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.45 mil. Kč (rozpětí 19.68 mil. Kč – 45.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.42 mil. Kč (1220 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 9.82 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Jesenice, Osnice)
- Nádraží
- 6872 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |