Nemovitosti

Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 412 m²

Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám představit nový rezidenční developerský projekt rodinných dvojdomů (domů o dvou jednotkách) v obci Červený Újezd, ulice U Obchodu, kde byl kladen důraz jak na celkový design, tak především na komfort rodinného bydlení. Tento projekt propojil plnohodnotné bydlení s dostatkem klidu a zeleně s Prahou v dojezdové vzdálenosti pouhých 10ti minut. Lokalita Červeného Újezdu disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností, obchod, škola, školka, sportoviště, autobus, to vše v docházkové vzdálenosti. Milovníci aktivního odpočinku naleznou v okolí dostatek lesních stezek pro procházky nebo jízdy na kole. Pocit moderního a útulného domova zajistí vysoká kvalita standardního vybavení. Domy postavené z broušených cihel Porotherm o dispozici 5kk, užitné ploše 143m2 vč. terasy jsou umístěny na pozemcích o průměrné rozloze 412 m2, zpevněná plocha pro parkování dvou automobilů na pozemku. Při výstavbě a dokončovacích pracích se kladl velký důraz na kvalitu zpracování a výběr materiálů, součástí jsou i předokenní žaluzie, klimajednotky, podlahové vytápění a příprava na FVE. Právě zkolaudováno, připraveno k nastěhování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15.80 mil. Kč (110490 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
412 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
pk-property-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 2731 m MHD 129 m školka 211 m lékař 2884 m pošta 3163 m restaurace 295 m škola 1066 m vlak 2901 m

Odhad reálné ceny

14.30 mil. Kč
rozpětí 13.07 mil. – 15.48 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 17.79 mil. · váha 68 %
Model z dat 15.80 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 413 Kč/m² → 17.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 26.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.82 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Červený Újezd)
Nádraží
2820 m (Pavlov)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno