Prodej vícegeneračního domu 244 m², pozemek 1821 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s výrazným potenciálem, historií a atmosférou v jedné z nejžádanějších lokalit v bezprostředním sousedství Prahy?
Nabízíme vám k prodeji samostatně stojící prostornou vilu situovanou v unikátním prostředí romantického Tichého údolí v Roztokách.
Podívejte se na videoprohlídku a nasajte atmosféru tohoto jedinečného místa.
Součástí této prezentace je také virtuální prohlídka, ve které si můžete celou nemovitost včetně zahrady projít na monitoru, nebo na mobilním zařízení v pohodlí svého domova.
Nemovitost byla postavena okolo roku 1928 a nyní je dispozičně rozčleněna na tři byty, což z ní dělá ideální volbu i pro vícegenerační bydlení.
Dispozice a prostory (celkem cca 244 m² užitné plochy)
Byt 2+1 v suterénu (cca 39 m²): Kompaktní prostor ideální jako startovací byt, zázemí pro hosty, kancelář nebo jednotka k dlouhodobému/krátkodobému pronájmu.
Byt 3+1 v přízemí (90 m²): Prostorné a světlé bydlení s praktickým dispozičním řešením pro rodinu.
Byt 4+ kk v patře s podkrovím (cca 105 m²): Nejvelkorysejší mezonetový prostor skýtající dostatek místa, soukromí a osobitého charakteru.
Pozemek a zahrada (1 821 m²)
Rozlehlý pozemek o výměře 1 821 m² je členitý, terasovitý a svažitý, což domu propůjčuje neopakovatelný charakter, krásné výhledy do okolní zeleně a maximální míru soukromí.
Zahradní domek: Praktické zázemí pro uskladnění zahradní techniky, nářadí nebo sezónního vybavení.
Skleník: Ideální prostor pro pěstování vlastní zeleniny a ovoce.
Terasovité uspořádání nabízí možnost vytvoření několika oddělených zón od odpočinkové terasy přes okrasnou zahradu až po užitkovou část.
Technické vybavení a inženýrské sítě
Dům je napojen na veřejný vodovod, přípojku elektřiny a plynu.
Odpadní vody jsou řešeny vlastní domovní čističkou odpadních vod (ČOV).
Osazena plastová okna
V roce 1998 proběhla rekonstrukce střechy
Lokalita a občanská vybavenost
Tiché údolí patří k nejsledovanějším a nejatraktivnějším adresám v Roztokách. Nabízí naprostý klid, bezprostřední kontakt s přírodou, cyklostezky a turistické trasy podél Únětického potoka. Zároveň je zde zajištěna výborná dopravní dostupnost do Prahy (vlakem na Masarykovo nádraží za 15 minut, autem či autobusem na metro A Dejvická). V Roztokách se nachází kompletní občanská vybavenost školy, školky, lékaři, obchody i restaurace.
Pro více informací, kompletní dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24.96 mil. Kč (102283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 1821 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vladimir-suk-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1699
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
736 m
MHD
282 m
školka
749 m
lékař
440 m
metro
5632 m
pošta
865 m
restaurace
656 m
škola
1088 m
obchod
2995 m
vlak
885 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.96 mil. Kč
102 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.26 mil. Kč
13.38 mil. – 21.72 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.76 mil. · váha 54 %
Model z dat
22.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 992 Kč/m² → 19.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.20 mil. Kč (rozpětí 15.52 mil. Kč – 31.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 921 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.96 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Roztoky, Maxmiliánka)
- Nádraží
- 847 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |