Nemovitosti

Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 275 m²

Nučice, Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 se zahradou a garáží v obci Nučice, jen kousek za západním okrajem Prahy (okres Praha-západ). Dům je určený k rekonstrukci — pořídíte ho za cenu, která s tím počítá, a vnitřní uspořádání i vybavení si uděláte přesně podle sebe. Dispozice 4+1 nabízí dost prostoru pro rodinu, dům je podsklepený. Součástí je garáž, parkování na vlastním pozemku a zahrada 170 m² — klidné soukromé zázemí. Velkou výhodou je poloha. Nučice patří mezi vyhledávané obce západně od Prahy a spojují klidné bydlení s výbornou dostupností. Na metro Zličín dojedete autem během několika minut, k dispozici je i přímé vlakové spojení do centra Prahy. V obci a nedaleké Rudné je kompletní občanská vybavenost — mateřské i základní školy, obchody, restaurace i zdravotní služby. Blízko je Český kras, cyklostezky a turistické trasy pro milovníky přírody. Hledáte dům s potenciálem v dobře dostupné lokalitě nedaleko Prahy? Neváhejte nás kontaktovat — rádi vás provedeme na osobní prohlídce. Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží jen jako ilustrace — nejde o skutečný stav nemovitosti.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (87632 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
275 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-dream

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 170 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 2011 m MHD 245 m školka 320 m lékař 1835 m metro 6083 m pošta 70 m restaurace 345 m škola 294 m obchod 5716 m vlak 912 m

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč
rozpětí 7.26 mil. – 9.52 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.82 mil. · váha 67 %
Model z dat 10.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 159 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.73 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Nučice, Prokopská náves)
Nádraží
916 m (Nučice)
Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno