Nemovitosti

Prodej chaty 36 m², pozemek 522 m²

Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro odpočinek a útěk z města, ale nechcete trávit hodiny na cestách? Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu v žádané lokalitě Jesenice – Osnice, pouhých pár minut jízdy od jižního okraje Prahy. Tato nemovitost kombinuje perfektní dostupnost hlavního města s naprostým soukromím a přírodou na dosah ruky. Základní parametry nemovitosti: Zastavěná plocha chaty:36 m² Výměra vlastního pozemku: 486 m² Vybavení a inženýrské sítě: Zahrada: Prostorný pozemek ideální pro relaxaci, zahradničení nebo grilování. Skvělá lokalita: Část obce Osnice je známá svou klidnou atmosférou, blízkostí Průhonického parku a výbornou občanskou vybaveností v sousední Jesenici. Dostupnost: Autem jste v Praze za necelých 15 minut, jezdí sem i autobus. K chatě možno přijet z vrchu nebo ze spodu po polní cestě, parkování možné kousek od chaty.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (52778 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
522 m²
Stav
špatný
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
leoreal
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 1867 m MHD 880 m školka 1320 m lékař 2232 m pošta 2341 m restaurace 925 m škola 1397 m obchod 4084 m

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 2.25 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.21 mil. · váha 43 %
Model z dat 1.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.49 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 987 576 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 369 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 848 500 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.33 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 987 576 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
836 m (Jesenice, Osnice)
Nádraží
7342 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno