Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 500 m²
Roblín, Kuchařík · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji polovinu moderního dvojdomku v nadstandardním provedení, který nabízí pohodlné a klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy.
Dům o užitné ploše 139 m² stojí na pozemku o velikosti 500 m² a je navržen tak, aby poskytoval dostatek prostoru pro každodenní život, práci z domova i společné chvíle s rodinou.
Dům byl realizován s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost použitých materiálů:
- podlahové vytápění v obou podlažích
- tepelné čerpadlo pro úsporný provoz
- venkovní podokenní žaluzie
- keramická dlažba v dekoru dřeva
- koupelny s obklady z bílého mramoru a mozaiky
- granitové schodiště a parapety (vnitřní i venkovní)
- plovoucí podlahy v horním patře a pracovně
- zateplení izolační vatou (15 cm)
- bezbariérový přístup v přízemí
Dispozice 5+kk:
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Velká francouzská okna přivádějí do interiéru dostatek světla a zároveň nabízejí příjemný výhled do zahrady.
V přízemí dále najdete:
- pracovnu (nebo pokoj pro hosty),
- koupelnu,
- technickou místnost,
- komoru.
- Horní patro tvoří klidová zóna domu:
- hlavní ložnice s vlastní šatnou,
- dva dětské pokoje s výhledem do zahrady,
- prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly.
Lokalita
Dům se nachází v klidné oblasti s příjemným okolím a dobrou dostupností. Rychlé napojení na dálnici i autobusové spojení umožňuje pohodlné dojíždění do Prahy i okolních měst.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (115036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3520 m
MHD
204 m
školka
2839 m
lékař
3418 m
pošta
3019 m
restaurace
3469 m
škola
1516 m
vlak
5079 m
Odhad reálné ceny
11.80 mil. Kč
rozpětí 10.18 mil. – 13.12 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
14.30 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 889 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.68 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Roblín, Kuchařík)
- Nádraží
- 4844 m (Lomy Mořina)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |