Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 841 m²
Číčovice, Číčovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům s velkým potenciálem (možnost rozdělení na 2-3 byty) o vnitřní dispozici 6+kk. Dům byl postavený v polovině 90. let a nabízí nejen komfortní bydlení pro jednu rodinu, ale snadnou stavební úpravou jej lze proměnit i na vícegenerační bydlení se 2-3 samostatnými bytovými jednotkami se 2 oddělenými vchody. Dům je třípodlažní, umístěný v mírném slunném jižním svahu. Hlavním vchodem z ulice se vstupuje do 2. nadzemního podlaží, kde se nachází předsíň, obytná kuchyně, ložnice, koupelna, samostatné WC a velká terasa (nad garáží). V podkroví domu jsou: 2 ložnice (z toho jedna má prosklenou lodžií), koupelna se sprchou + WC. V přízemí se nachází: 2x ložnice, sprcha + WC, kotelna, prádelna, sklep, dílna, komora a garáž. Topení je ústřední plynovým kotlem, dále jsou zde osazeny solární panely na ohřev teplé vody (výhodná úspora energií) na jižní straně domu. Okna jsou plastová s příjemným výhledem do krajiny a zahrady. Druhé a třetí nadzemní podlaží je zatepleno polystyrenem. Dům disponuje 2 komíny, z toho jeden není využíván a tak poskytuje možnost osazení krbu či krbových kamen. Voda je z vlastní kopané studny umístěné v zahradě, která má jižní slunnou orientaci. Kanalizace v obci není zavedena, odpad je sveden do jímky. Lokalita Číčovice je ideální kombinací klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti Prahy. Obec leží jen cca 2 km od dálnice D7, cca 10 minut autem od OC Šestka Praha-Ruzyně a přibližně 12 km od metra. Okolí nabízí krásnou přírodu protkanou cyklotrasami. Protéká zde Zákolanský potok - jehož malebné břehy jsou chráněnou přírodní památkou. Zřícenina hradu Okoř i příjemně zvlněná krajina okolí zvou na romantické procházky. Prohlídka nemovitosti je možná též o víkendu, projektová dokumentace je k dispozici - pro více informací volejte RK. (Energetický štítek budovy se zpracovává).
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (56202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 841 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prehled-realit-ing-silvie-stovickova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 702
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
3753 m
MHD
385 m
školka
2436 m
lékař
3603 m
pošta
2734 m
restaurace
228 m
škola
2277 m
obchod
3676 m
vlak
1966 m
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
rozpětí 7.84 mil. – 14.17 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.44 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.51 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 223 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.95 mil. Pozemek 841 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Číčovice, Malé Číčovice)
- Nádraží
- 1960 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |