Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 610 m²
Měchenice, Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení pro velkou rodinu, kombinaci vlastní rezidence s podnikáním, nebo atraktivní investiční příležitost s výnosem z pronájmu? Nabízíme vám unikátní vícegenerační bydlení či investici v oblíbené lokalitě v obci Měchenice, v těsné blízkosti Prahy. Nemovitost disponuje dvěma čísly popisnými a skládá se ze dvou samostatných staveb těsně k sobě přilehlých.
1) Atypický rodinný dům 4+KK z roku 2013, který se nachází v krásné, udržované okrasné zahradě. Tento útulný dům navržený pro pohodlný rodinný život nabízí přímé propojení se zahradou, z přízemního obývacího pokoje vstoupíte přímo na zahradní terasu a v prvním patře se nachází druhá terasa k příjemnému posezení. Komfort doplňují 2 koupelny pro maximální pohodlí obyvatel a úsporné a ekologické tepelné čerpadlo na vytápění i ohřev vody
.
2. Druhá přízemní stavba disponuje 2 samostatnými byty 2+KK a 1+KK (garsonka) s příslušenstvím a vlastními vchody. Tato stavba má elektrické vytápění a každý z bytů má elektrický bojler na ohřev vody
.
Ideální nemovitost pro vícegenerační soužití, bydlení pro dospívající děti, hosty nebo jako samostatný zdroj příjmů z pronájmu.
Na pozemku se nachází zahradní domek pro uskladnění nářadí.
Parkování je pohodlné přímo před vstupní brankou.
Nemovitost je možné odkoupit jako celek (vhodné pro vícegenerační bydlení či investici), nebo po dohodě odkoupit samostatně pouze hlavní dvoupodlažní dům 4+kk s částí zahrady.
Měchenice nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným životem v přírodě a rychlým spojením do hlavního města (směr Slapy / Praha-Zbraslav). Autobusové spojení přímo na metro B Smíchovské nádraží. výhodou je i vlakové spojení - nádraží v pěší vzdálenosti přímo na stanici Praha – Hlavní nádraží.
Přímo v obci je mateřská škola, lékař, potraviny, pekařství, cukrárna, vinotéka, restaurace, stavebniny. Pro milovníky sportů a přírody je v dosahu Marina Měchenice, tenisový areál, fotbalová akademie, cyklostezky a turistické trasy podél Vltavy.
Největším benefitem je rychlá dostupnost i na denní dojíždění do Prahy cca 15 minut, případně vlakem - železniční stanice přímo v obci vás pohodlně a bez kolon doveze na Nádraží Vršovice či Hlavní nádraží do 35 minut a přímé příměstské autobusové linky jezdí v krátkých intervalech přímo ke metru B – Smíchovské nádraží (cca 20–25 minut).
Ideální místo pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě u Vltavy, ale s Prahou neustále na dosah.
Máte zájem o prohlídku nebo více informací?
Neváhejte mne kontaktovat a přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa na vlastní oči!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (101190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 410
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1887 m
MHD
92 m
školka
288 m
lékař
381 m
pošta
1887 m
restaurace
64 m
škola
1773 m
vlak
744 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 17.00 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 17.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
101 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
8.26 mil. – 13.95 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.33 mil. · váha 47 %
Model z dat
13.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 344 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.21 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Měchenice)
- Nádraží
- 784 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 17.70 mil. → 17.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |