Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 292 m²
Měchenice, Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte úsporné rodinné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme vám prodej dvoupodlažního rodinného domu o dispozici 4+kk, rok výstavby 2013, situovaný v nádherné, udržované okrasné zahradě v oblíbené obci Měchenice, přímo na slunném břehu Vltavy.
Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem v přízemí má přímý výstup na zahradní terasu, což vytváří ideální propojení interiéru s venkovním zeleným prostředím.
V patře se nachází klidová zóna s ložnicemi a druhou terasou vybízející k příjemnému posezení.
Každé patro disponuje vlastní koupelnou, a v přízemí je i samostatná toaleta, což zajistí maximální pohodlí pro celou rodinu.
Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem, které zaručuje nízké provozní náklady.
Okrasná zahrada zajišťuje prostor stvořený pro relaxaci a rodinné setkávání.
Na zahradě je k dispozici zahradní domek pro uskladnění nářadí a zahradního nábytku.
Pohodlné parkování se nachází přímo před brankou na pozemek.
Obec Měchenice nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným životem a rychlým spojením do hlavního města (směr Slapy / Praha-Zbraslav) s výbornou dopravní dostupností. Autobusová zastávka přímo na metro B Smíchovské nádraží je v pěší vzdálenosti a stejně tak vlakové nádraží se spojením na Hlavní nádraží Praha.
Občanskou vybavenost zajišťuje nová mateřská škola, lékař, potraviny, pekařství, cukrárna, vinotéka, restaurace, benzínka, stavebniny.
Měchenice poskytují i bohaté sportovní vyžití: Vodní sporty (Marina Měchenice), tenisový areál, fotbalová akademie.
Cyklostezky a turistické trasy podél Vltavy.
Pokud by vám tento jednogenerační dům nestačil, nebo hledáte investiční nemovitost s výnosem z pronájmu, je možné po dohodě spolu s tímto domem odkoupit i vedlejší přilehlý objekt s vlastním pozemkem a se dvěma bytovými jednotkami (2+kk a 1+kk).
Největším benefitem je rychlá dostupnost i na denní dojíždění do Prahy cca 15 minut, případně vlakem - železniční stanice přímo v obci vás pohodlně a bez kolon doveze na Nádraží Vršovice či Hlavní nádraží do 35 minut a přímé příměstské autobusové linky jezdí v krátkých intervalech přímo ke metru B – Smíchovské nádraží (cca 20–25 minut).
Ideální místo pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě u Vltavy, ale s Prahou neustále na dosah.
Máte zájem o prohlídku nebo více informací?
Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (95041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 201
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
1897 m
MHD
81 m
školka
275 m
lékař
368 m
pošta
1897 m
restaurace
54 m
škola
1783 m
vlak
731 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 11.50 mil. Kč | -14.8 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
95 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
7.49 mil. – 12.25 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
13.60 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 377 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.75 mil. Pozemek: 292 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Měchenice)
- Nádraží
- 771 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 11.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |