prodej bytu 2+kk 57 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Jednotka s možností zřízení bytu 2+kk Nabízíme k prodeji jednotku o dispozici 2+kk, na na ulici Švermova ve Vítkově o podlahové ploše 57,14 m². Jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného domu bez výtahu. Jednotka je aktuálně v katastru nemovitostí vedena jako jiný nebytový prostor, a je užívána, jako zubní laboratoř. V případě zájmu, by mělo být možné jednotku překolaudovat - na jednotku bytovou a získat tak útulné bydlení takřka v centru města. Prostory se skládají ze dvou větších místností, chodby, komory, koupelny a menší místnosti vhodné například pro vybudování šatny. V roce 2009 proběhla v jednotce výměna oken (plastová) a v r. 2019 byla rekonstruována koupelna. Vytápění jednotky probíhá vlastním plynovým kotlem a ohřev teplé vody el. bojlerem. Podlahy jednotky jsou pokryty linoleem a nachází se zde nadrozměrná digestoř (kterou lze odstranit či ponechat). K jednotce náleží sklepní prostor o podlahové ploše 15,1m². V blízkosti se nachází Lidl, vlakové nádraží, centrum města. Měsíční náklad na bydlení cca 3640,- (voda, společně prostory, fond oprav) + elektřina a plyn zvlášť dle spotřeby. Parkování možné na veřejných parkovištích. Dům je bez zateplení. Nemovitost bude volná pro převod orientačně v měsíci listopadu/prosinci 2026. Pro další informace nebo prohlídku bytu nás neváhejte kontaktovat na tel. 773 405 773, hana.korinkova@ravin.cz 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (31404 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: ravin build s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-Z523

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

rozpětí 1.77 mil. – 2.58 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.12 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 238 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Vítkov, žel. st.)
Nádraží: 125 m (Vítkov)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno