prodej bytu 3+1 63 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Luxusního Mezonetového bytu 3+1, 63 m², na ul. Holasická, Opava - Kateřinky BO. reality Vám exkluzivně nabízí luxusní mezonetový byt 3+1 o výměře 63 m² s balkonem a zasklenou lodžií, nacházející se v žádané lokalitě Opava – Kateřinky, na ulici Holasická. Tahle nemovitost není „jen byt“. Je to prostor, kde se potkává moderní design, kvalita provedení a promyšlená dispozice do posledního detailu. Byt se nachází ve 3. patře domu s výtahem a před zhruba 3 lety prošel kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí. Od první chvíle je cítit, že se zde nešetřilo – použity byly nadstandardní materiály a důraz byl kladen na kvalitu i dlouhodobou hodnotu. Najdete zde: * nové podlahy a velkoformátovou dlažbu * kvalitní dřevěné zárubně * vestavěné skříně na míru * designovou kuchyňskou linku včetně vestavěných spotřebičů značky Miele * kompletně nové rozvody (elektřina v mědi, voda v plastu) * zabudovanou klimatizaci pro maximální komfort * koupelny se sanitou značky Huppe Dispozice bytu je velmi praktická a zároveň vzdušná. V přízemí se nachází samostatná kuchyně, toaleta a obývací pokoj s přímým vstupem na balkon. Dominantou prostoru je schodiště vedoucí do horní části bytu. V patře pak najdete dva samostatné pokoje, přičemž z jednoho je přímý vstup na zasklenou lodžii – ideální místo pro relax v každém ročním období. Samozřejmostí je také druhá koupelna s toaletou. Velkou výhodou je, že byt se prodává včetně vybavení. Nemusíte řešit rekonstrukce ani dodatečné investice – stačí si přinést osobní věci a bydlet. Součástí bytu je také sklep. Pokud hledáte moderní, nadčasové a bezstarostné bydlení v jedné z nejlepších lokalit Opavy, tady jste správně. Neváhejte mě kontaktovat pro nezávaznou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (87302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lodžie :
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-8500
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.56 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.75 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 514 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Holasická)
- Nádraží
- 809 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |