Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 918 m²
Libčice nad Vltavou, Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou o celkové výměře 918 m² v klidné části Libčic nad Vltavou, s výbornou dostupností do Prahy. Dům o dispozici 3+1 nabízí pohodlné bydlení a zároveň možnost dalšího rozšíření dle vašich představ.
V přízemí se nacházejí tři obytné místnosti, kuchyně se spíží, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Velký potenciál nabízí půda, ideální pro vybudování obytného podkroví. Další užitný prostor se nachází v suterénu, který není pod úrovní terénu. Díky dostatku denního světla je možné jej přizpůsobit na obytné prostory nebo využít k podnikání. Aktuálně zde najdete dílnu, sklad, prádelnu a garáž.
Díky své dispozici, půdě a suterénu nabízí dům také možnost přestavby na tři samostatné bytové jednotky, což z něj činí zajímavou příležitost pro investory či vícegenerační bydlení.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodu, elektřinu, kanalizaci i plyn. Vytápění je možné plynovým kotlem nebo tuhými palivy.
Na zahradě se nachází také vlastní studna. Oplocená zahrada poskytuje soukromí, prostor pro relaxaci i parkování na dvoře. Součástí jsou i zděné kolny pro uskladnění nářadí a zahradního vybavení.
Libčice nad Vltavou nabízí školu, školku, obchody, poštu, restaurace a vlakové spojení do Prahy do 30 minut. Ideální místo pro rodinné bydlení v klidu a pohodě. V Libčicích se nachází přívoz přes řeku Vltavu, kterým se dostanete na pravý břeh Vltavy a dále po turistické cestě podél řeky až do Prahy – Troje. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, který vám rádi zdarma vyřídíme. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (43624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 918 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finem-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
1148 m
MHD
296 m
školka
318 m
lékař
1127 m
pošta
1192 m
restaurace
307 m
škola
1093 m
vlak
1163 m
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 13.96 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
14.13 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 714 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 18 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Libčice nad Vltavou, Chýnov)
- Nádraží
- 1140 m (Libčice nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |