Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 720 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům o užitné ploše 86 m² se zahradou o velikosti 720 m² v oblíbené lokalitě Chýně.
Současná dispozice domu 2+1 je ve špatném technickém stavu a objekt je vhodný buď ke kompletní rekonstrukci, nebo k demolici a výstavbě nového domu. Velkým benefitem je oplocená zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.
Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – plyn, voda a kanalizace jsou vyvedeny na pozemek, elektřina je zavedena přímo do domu. Součástí pozemku je také kopaná studna.
Lokalita – Chýně
Chýně je vyhledávaná obec díky své kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Prahy. Najdete zde:
• státní i soukromé mateřské školy
• dvě základní školy (1.–9. třída)
• lékařské ordinace, poštu, menší fitness centrum
• restaurace, služby a nedalekou Billa či večerky
• oblíbený Pivovarský dvůr Chýně
Dopravní dostupnost
Do Prahy se pohodlně dostanete díky:
• dvěma vlakovým zastávkám
• autobusovým linkám směřujícím na metro B – Zličín a metro A – Motol
Volný čas
V okolí se nachází přírodní stezky, cyklotrasy i rybníky, ideální pro procházky, sport i rodinné výlety.
Pokud máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (90698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-garant
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
887 m
MHD
143 m
školka
167 m
lékař
400 m
pošta
137 m
restaurace
174 m
škola
659 m
obchod
2361 m
vlak
1016 m
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.04 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 887 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.70 mil. Pozemek 720 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Chýně, Měststký úřad)
- Nádraží
- 1018 m (Hostivice-Litovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |