prodej bytu 3+kk 58 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, ul. Lidická, Třinec Hledáte byt, který nabídne moderní vzhled, kvalitní provedení a zároveň nebude vyžadovat žádné další investice? Na ulici Lidické v Třinci pro Vás máme družstevní byt o dispozici 3+kk, který prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitu použitých materiálů, funkčnost a čistý nadčasový design. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, jejíž součástí je designová kuchyňská linka vyrobená na míru s kuchyňským ostrůvkem a vestavnými spotřebiči. Celý prostor působí vzdušně, elegantně a nabízí dostatek místa pro každodenní život i setkávání s rodinou či přáteli. Velkou předností bytu je zasklená lodžie s příjemným výhledem do okolní zeleně. Samozřejmostí je moderní koupelna se sprchovým koutem, dostatek úložných prostor a promyšlené dispoziční řešení, díky kterému je byt maximálně praktický a komfortní. Byt je ve stavu, který umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. Ohřev vody je řešen vlastním elektrickým bojlerem, což poskytuje větší kontrolu nad provozními náklady domácnosti. Lokalita na ulici Lidická patří mezi oblíbené části Třince. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zastávky MHD i další občanskou vybavenost. Současně zde nechybí dostatek zeleně a prostoru pro volnočasové aktivity. Pokud hledáte byt, který zaujme kvalitou provedení, moderním designem a příjemnou atmosférou, rád Vám jej osobně představím na prohlídce. Takto zrekonstruované byty se na trhu objevují jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (63621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-8726
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3.69 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
63 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.81 mil. – 3.69 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.17 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 696 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
- Nádraží
- 540 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |