Prodej chaty 60 m², pozemek 428 m²
Pohoří · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji dřevostavbu chaty se zahradou o celkové výměře 428 m2, nacházející se v obci Pohoří (osada Pohorka), na Praze - Západ (v blízkosti Ski Areálu Chotouň a Jílového u Prahy). Chata ze 70. let, stojí na kamenné podezdívce s obytným podkrovím, každé patro má samostatný vstup. V přízemí se nachází vstupní předsíň, veranda, obytná místnost s kamny na tuhá paliva a ložnicí, v podkroví přístupném po venkovních schodech se nachází další obytná místnost s kuchyní, kamny na tuhá paliva a vstupem na půdu (sloužící jako ložnice). Dále se na oploceném a mírně svažitém pozemku nachází kůlna a dřevník, vrtaná studna (voda není zavedena do chaty) a jímka. Na hranici pozemku je přípojka vodovodního řádu a tlakové kanalizace. Chata stojí na klidném místě v blízkosti lesů s výbornou dostupností do Prahy - v docházkové vzdálenosti autobusová zastávka Pohorka (odtud jede autobus pár minut do Jílového u Prahy, ze kterého se přestupem dostanete za půl hodiny na metro C - Budějovická). Chatu je možno využívat tak jak je nebo kompletně přestavět (dle územního plánu spadá do kategorie rekreačního využití s možností zastavění 15%). Vzhledem k výměře pozemku tedy s možností zastavění až na 64,2 m2 (1 NP s obytným podkrovím). V případě dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (66500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jiri-landik-frajer-a-spol
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha zahrady (m²): 387
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
2310 m
MHD
32 m
školka
1021 m
lékař
2360 m
pošta
2399 m
restaurace
2043 m
škola
1831 m
vlak
3029 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 2.56 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.28 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 969 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 428 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 794 m (Pohoří, Pohorka)
- Nádraží
- 2546 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |