prodej bytu 2+kk 66 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 2.1. - Prodej bytu 2+kk, Rezidence Vávrovice Vítejte v projektu BD Vávrovice – moderním a nízkoenergetickém bydlení v klidné části Vávrovic, jen pár minut od Opavy. Komornější rezidenční projekt nabídne moderní byty s důrazem na soukromí, kvalitní provedení a pohodový životní styl. Vybrané byty disponují vlastní zahradou nebo prostornou terasou, samozřejmostí je možnost krytého parkování a sklepních prostor. Tento byt o dispozici 2+kk nabídne podlahovou plochu 65,8 m² a parádní prostor a dispozici. Jednotka může být předána ve stavu k dokončení dle vlastních představ, případně kompletně dokončena k nastěhování. Uvedená cena je za byt ve stavu k dokončení a nezahrnuje zahradu, parkovací stání ani sklep. Více informací, a to včetně ceny příslušenství nebo dokončení bytu na míru, vám rád sdělím telefonicky nebo při osobní schůzce. Projekt je navržen jako moderní nízkoenergetická stavba z pórobetonu s důrazem na kvalitní materiály a dlouhou životnost. Samozřejmostí bude podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda, anhydritové podlahy, sádrové omítky, SDK podhledy, izolační trojskla, videotelefony, kamerový systém či příprava pro nabíjení elektromobilů. Stavba využívá monolitické podlahy a stropní systém SPIROLL pro vyšší komfort bydlení. Předpokládaný termín dokončení projektu je jaro 2027. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (85667 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1773

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

rozpětí 4.08 mil. – 5.19 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 067 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno