Prodej chaty 25 m², pozemek 209 m²
Okrouhlo, Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jestli toužíte aspoň o víkendu uniknout z ruchu velkoměsta, tahle chatička by pro Vás mohla být řešením. Najdete ji totiž jen 10 km jižně od Prahy. Proto se vyplatí zajet si tam třeba jen na odpolední kávu, kterou si můžete dát v prostorné pergole s výhledem do luk.
Chata o zastavěné ploše 28 m² se nachází na vlastním oploceném pozemku o ploše 209 m². Jedná se o menší přízemní dřevěnou montovanou stavbu o dispozici 1+kk. Její součástí je zasklená veranda a koupelna se splachovacím WC a sprchou s tekoucí teplou vodou.
Chata je napojena na elektřinu a voda se čerpá automatickým el. čerpadlem z vlastního vrtu. Ohřev vody je zajištěn el. boilerem. Odpad vody je řešen jímkou.
Stavba je cca z 50. let 20. století a tomu odpovídá i její stav, takže vyžaduje nějaké opravy. Novější je jen koupelna.
S ohledem na velikost a stav chaty je spíš určena na kratší pobyt.
K chatě je příjezd přímo po štěrkové obecní komunikaci.
Vzrostlá a udržovaná zahrada poskytuje dostatek soukromí a je jen tak velká, abyste na ní nemuseli dřít celý víkend. Původní majitelé velmi ocenili i zastřešenou pergolu s grilem, ve které se často setkávali s rodinou.
Chata se nachází v krásném údolí, kterým protéká Zahořanský potok. Vede jím i značená turistická cesta, směřující ze Psár do Davle. Lokalita se nachází na okraji obce Okrouhlo – Záhořany a je součástí polosamoty chat. Z pozemku je krásný výhled na protější les i na sousední louku.
Přijeďte si chatu i okolí osobně prohlédnout. Chatičku si můžete prohlédnout zvenku sami (adresa Okrouhlo - Záhořany, č.ev. 156), nebo se mi ozvěte a ráda se Vám budu na prohlídce chatičky osobně věnovat.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- phdr-jana-hlouskova-hlousek-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2684 m
MHD
581 m
školka
1167 m
lékař
2878 m
pošta
2685 m
restaurace
2102 m
škola
2315 m
vlak
4578 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1.75 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
995 830 – 1.53 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
802 205 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
815 833 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 684 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.34 mil. Pozemek: 209 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 815 833 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Okrouhlo)
- Nádraží
- 4591 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.75 mil. |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |