Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 385 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji rodinný dům na naprosto výjimečném místě v samotném centru obce Průhonice. Jen několik desítek metrů od domu se nachází dominanta obce Průhonický zámek a přilehlý Průhonický park, zapsaný na seznamu UNESCO.
Nemovitost leží v bezprostřední blízkosti centrálního náměstí a nabízí unikátní výhled na zámek. Poloha domu je v rámci Průhonic skutečně mimořádná a na trhu se podobné nabídky objevují jen zcela výjimečně.
Základní informace
Podlahová plocha: 200 m²
Plocha sklepa a garáže: 76 m²
Zastavěná plocha 164 m²
Pozemek: 385 m²
2 nadzemní podlaží + sklep
Rezervované parkovací stání přímo u domu
Vedlejší stavba na zahradě (možnost garáže nebo dílny)
Studna a pergola
Dům byl postaven na začátku 20. století a v 60. letech prošel rekonstrukcí, je průběžně udržovaný. Na stavebním úřadu je ověřena možnost nástavby dalšího podlaží a rozdělení objektu na tři samostatné bytové jednotky, což výrazně zvyšuje investiční atraktivitu nemovitosti.
Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci a vodovod, k dispozici je plyn i elektřina. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory.
Dispozice je vidět na přiložených půdorysech. Pro zájemce máme připraveno detailní zaměření budovy..
1. patro vstupní chodba, 3 pokoje a kuchyň, WC a koupelna, komora, chodba
2. patro 4 pokoje, WC a koupelna, choda
Sklep garáž a dílna
Zahrada - samostatná garáž a dílna, pergola, studna, sklípek
Lokalita
V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, restaurace i kavárny. Okolí nabízí dostatek zeleně, lesopark, cyklostezky i turistické trasy.
Autem jste na okraji Prahy během 5 minut. Autobusové spojení na metro Opatov trvá přibližně 15 minut, linka jezdí každých 20 minut.
Máme k dispozici zaměření budovy i PENB, na vyžádání zašleme.
Možnosti využití
Investiční záměr rozdělení na tři bytové jednotky k pronájmu.
Sídlo firmy reprezentativní adresa s možností kombinace administrativy a bydlení.
Rodinné bydlení rekonstrukce dle vlastních představ.
Tato nemovitost představuje vzhledem ke své poloze skutečně exkluzivní příležitost. V této části obce se domy téměř neprodávají.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce a v případě zájmu zajistíme také výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (124500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-jaroslav-laur-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 76
plocha zahrady (m²): 199
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
229 m
MHD
91 m
školka
246 m
lékař
139 m
metro
3937 m
pošta
214 m
restaurace
32 m
škola
296 m
obchod
957 m
vlak
4221 m
Odhad reálné ceny
15.23 mil. Kč
rozpětí 11.57 mil. – 22.26 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.40 mil. · váha 40 %
Model z dat
23.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 010 Kč/m² → 24.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.39 mil. Kč (rozpětí 15.12 mil. Kč – 34.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Průhonice)
- Nádraží
- 3937 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |