Prodej vily 460 m², pozemek 920 m²

Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Majitel si chce užívat horní byt a garáž ještě 4 roky; nabízí buď slevu nebo nájemné dle dohody

46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám unikátní dům o třech patrech v Tuchoměřicích

Dům, který má tvar podobný ulitě, nabízí krásné výhledy z oken i terasy a balkonu. Nachází se v prudkém svahu ve slepé ulici a je rozdělen do tří pater, kde vchod z ulice je v patře nejvyšším - tam se nachází byt 5+1. Prostorná garáž a byt 2+1 se nachází i patro níž, kam je vjezd z ulice. V nejnižším patře, které je směrem do zahrady plně nad zemí, se nachází další místnosti s okny a technické zázemí. Každé patro má vlastní přístup z ulice nebo zahrady a zároveň celým domem prochází točité schodiště, které ovšem umožňuje využití jednotlivých pater zvlášť. Byt v horním patře má celkovou plochu 190 m2 plus balkon a terasa, prostřední patro má plochu 150 m2 - garáž s dílnou cca 50 m2, byt 2+1 85 m2. Nejnižší patro má celkovou plochu cca 120 m2. Zastavěná plocha 232m2. Plocha pozemku 920 m2.

Dům byl postaven v roce 1987. Konstrukce je cihlová, střecha plochá, okna protihluková dřevěná. Vytápění je moderním plynovým kotlem, napojení na vodovod a odpad svedený do jímky. Dům je ve velmi dobrém stavu, jen jeho interiér je původní.

Cena je k jednání, protože majitel potřebuje ještě cca 4 roky užívat horní byt a garáž s dílnou za což nabízí buď významnou slevu z ceny nebo platbu dohodnutého nájemného. Vše je na dohodě.

Tuchoměřice jsou pěkná obec na hranici Prahy, kousek od letiště s výborným spojením nejen do Prahy 6 - autobusy na metro Veleslavín. Autobus stavi asi 70m od domu. Obec ma i železniční stanici a staví tu i meziměstské autobusy Praha - Kladno.

V obci je pošta, škola pro první stupeň, ordinace praktického lékaře, samoobsluha v centru obce a penny market na okraji katastru (u letiště), kde jsou i další obchody a asijská restaurace. Přímo v centru obce je pizzerie a k posezeni i hospoda/bufet na hřišti. Sportovni areál ma krome velkého fotbalového hřiště s tribunou ještě jedno tréninkové a na něj navazujíci pumptrack pro cyklisty, dále jsou tu dva kostely, katolický a husitský, sběrný dvůr.

Prohlídku vřele doporučuji.

Možno financovat hypotékou, s jejímž vyřízením Vám rád pomůže můj spolehlivý poradce!

Parametry

Cena: 34.99 mil. Kč (76061 Kč/m²)
Užitná plocha: 460 m²
Pozemek: 920 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: mgr-diana-bensova

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1161 m MHD 79 m školka 2284 m lékař 2284 m metro 6477 m pošta 276 m restaurace 259 m škola 98 m obchod 1081 m vlak 896 m

Odhad reálné ceny

26.45 mil. Kč

rozpětí 17.43 mil. – 33.06 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 37.48 mil. · váha 53 %

Model z dat 32.06 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 13.79 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 476 Kč/m² → 37.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.06 mil. Kč (rozpětí 17.90 mil. Kč – 54.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 20 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 22.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09

Třípatrový dům v Tuchoměřicích (460 m²) s unikátní dispozicí ulitovitého tvaru v prudkém svahu. Majitel chce užívat nemovitost 4 roky, což je výrazným omezením; interiér je původní.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Napojení na vodovod, odpad do jímky
odpady: Jímka (ne kanalizace)
topeni: Plynový kotel (moderní)
rok stavby: 1987
stav strechy: Plochá
prislusenstvi: Dílna, garáž, terasa, balkon, úzký svah se zahradou
podil velikost: Horní patro byt 5+1 (190 m² + balkon/terasa), střední patro garáž (50 m²) + byt 2+1 (85 m²), nejnižší patro (120 m²)
nutne investice: Interiér je původní, vyžaduje modernizaci

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Tuchoměřice, Zámek)
Nádraží: 917 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno