Prodej chaty 30 m², pozemek 390 m²

Kamenný Přívoz, Kamenný Újezdec · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečný slunný pozemek v srdci Posázaví – Kamenný Újezdec, Kamenný Přívoz
	‌
Hledáte místo, kde budete každé ráno vstávat do klidu, zpěvu ptáků a vůně lesa a přitom zůstanete na dosah Prahy? Pak právě tento pozemek může být tím pravým místem pro splnění Vašeho snu.
	‌
Nabízíme krásný, celodenně slunný pozemek orientovaný na jih, který nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní život v přírodě. Díky své orientaci je perfektní pro založení okrasné i užitkové zahrady, pěstování ovoce, zeleniny, či bylinek. Můžete zde vybudovat vlastní pergolu s posezením, bazén, skleník nebo vytvořit místo, kam se budete každý den rádi vracet.
	‌
Pozemek je vhodný pro výstavbu nové chaty, chalupy nebo moderního tiny house, a nabízí tak jedinečnou příležitost vytvořit si rekreační nebo víkendové zázemí přesně podle svých představ.
	‌
Lokalita patří mezi nejkrásnější části Posázaví. Jen několik minut od pozemku protéká romantická řeka Sázava, která láká k procházkám, koupání, rybaření, či paddleboardingu.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (103333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 390 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 4309 m MHD 388 m školka 1869 m lékař 1992 m pošta 1871 m restaurace 221 m škola 1860 m vlak 249 m

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

rozpětí 1.46 mil. – 2.26 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.47 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 970 468 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 460 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.41 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 970 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Prosečnice)
Nádraží: 236 m (Prosečnice)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno