Nemovitosti

prodej bytu 4+1 80 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1, Sládkova, Opava Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a celkové podlahové ploše 80 m², doplněný o lodžii (3 m²) a sklepní kóji (cca 2,5 m²). Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží na ulici Sládkova, v žádané lokalitě s výbornou dostupností do centra Ostravy. Dispozičně jde o velmi dobře řešený byt s orientací na dvě světové strany, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Právě dispozice je jeho největší devizou – dává smysl, funguje a umožňuje vytvořit opravdu komfortní domov přesně podle vlastních představ. Byt je částečně po rekonstrukci, nicméně spíše určen k celkové modernizaci. To ale vnímejte jako výhodu – neplatíte za cizí kompromisy, ale máte možnost si vše udělat kvalitně, podle sebe a bez omezení. Dům je udržovaný, parkování je bezproblémové v okolí domu. Velkým benefitem jsou také nízké měsíční náklady, kdy fond oprav činí pouhých 800 Kč. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, MHD i služby. Vše, co potřebujete pro každodenní život, máte doslova po ruce. Byt je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. Dispozice 4+1 je dnes nedostatkové zboží a o takové byty je stabilní zájem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme i se zajištěním financování.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 30.03.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1727

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.10 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.03 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 689 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Stanice záchranné služby)
Nádraží
679 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno