Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 422 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba energeticky velmi úsporného rodinného domu byla dokončena v rezidenčním projektu Nová Chýně v dynamicky se rozvíjející středočeské obci s výbornou dostupností do Prahy i na letiště.
Přízemí dvoupodlažního domu tvoří předsíň s přímým vstupem z garáže, koupelna s toaletou a sprchovým koutem, prádelna a prostorný obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a technickou místností. Tato společenská místnost o výměře 42 m² je prosvětlena velkoformátovými okny se vstupem na jihovýchodně orientovanou terasu a do zahrady. Z obývací části vede schodiště do horního patra, kde se nachází hlavní ložnice, pracovna, koupelna (vana, sprchový kout, toaleta, dvě umyvadla), dvě další ložnice, sdílená koupelna (vana, toaleta, umyvadlo) a praktická komora.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch–voda De Dietrich zajišťujícím úsporný provoz s rozvodem tepla podlahovým topením. Okna jsou osazena trojskly, součástí je bezprahový HS portál s přípravou pro venkovní žaluzie, na podlahách je položena kvalitní laminátová plovoucí podlaha a keramická dlažba. Koupelny jsou zařízeny sanitou Villeroy & Boch. Součástí vybavení je kompletní, plně zařízená kuchyňská linka se spotřebiči. Vybavení zahrnuje také videotelefon. Součástí nemovitosti je retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 2 m³, příprava pro instalaci fotovoltaiky, automatického ovládání brány a elektrického otevírání světlíku nad schodištěm v patře. K dispozici je garáž s elektronabíječkou a parkovací místo na pozemku.
Vyhledávaná lokalita v blízkosti Hostivic, Řep a Zličína nabízí rychlé napojení na letiště, Pražský okruh i dálnice D5, D6 a D7. Výbornou dostupnost do Prahy zajišťují příměstské autobusové linky 347 a 358 s napojením na metro Zličín a Motol. Na Smíchov lze pohodlně dojet vlakem z nedaleké stanice Chýně-jih. V obci je k dispozici mateřská i základní škola, supermarket, restaurace a sportoviště, za širší nabídkou obchodů a služeb lze během několika minut dojet do nákupní zóny na Zličíně. Milovníci aktivního odpočinku ocení cyklostezku vedoucí do Úhonic, kde začíná malebná přírodní oblast Povodí Kačáku.
Celková plocha 189,89 m2 (z toho interiér 173,33 m2, terasa 16,56 m2), zastavěná plocha 112,1 m2, pozemek 422 m2.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (109769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
192 m
školka
552 m
lékař
428 m
metro
4278 m
pošta
621 m
restaurace
508 m
škola
487 m
obchod
2844 m
vlak
927 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
109 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.59 mil. Kč
15.47 mil. – 20.06 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.99 mil. · váha 65 %
Model z dat
22.19 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 356 Kč/m² → 20.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.19 mil. Kč (rozpětí 15.52 mil. Kč – 31.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.71 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Chýně, V Roklích)
- Nádraží
- 924 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |