Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 1080 m²
Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout, prostornou a zároveň luxusní a úspornou novostavbu rodinné vily o ploše 228 m2 vybavenou nejnovějšími technologiemi o dispozici 5+kk, kousek od brdských hvozdů, avšak pouhých 9 min autem od Prahy.
Přízemní rodinný dům je postaven s důrazem na naprosté soukromí a klid. Hlavní dominantou domu je prostorný obývací pokoj s přístupem na vnitřní terasu, v obývacím pokoji je rovněž vytvořena příprava na krb. Na podlaze obývacího pokoje je kvalitní velkoformátová dlažba dovezená z Italie, na podlahách v ložnicích je dubová podlaha. Srdcem domu je kvalitní tepelné čerpadlo, které v zimě hřeje a v letě chladí, v celém domě je podlahové topení. V chodbách jsou umístěny světlovody, které ze střechy přivádějí přirozené sluneční světlo. Na střeše příprava na solární panely. Okolo většiny pozemku je postaven vysoký plot, k domu vede samostatná příjezdová cesta z klidné ulice. Tento cihlový dům se nachází na prostorném pozemku o velikosti 1080 m², což zaručuje dostatečný prostor pro venkovní aktivity nebo zahradničení. Okolní hluboké lesy jsou skvělou volbou pro trávení volného času.
Dům se nachází v samém srdci obce, avšak na klidném místě, v pěší dostupnosti je Alzabox (2 min od domu), obecní úřad (2 min od domu), autobusová zastávka (3 min od domu), základní a mateřská škola (8 min pěšky), obchod (9 min pěšky), restaurace (11 min pěšky) a spoustu dalších míst.
Cena 22.860.000 Kč
Prohlídky je možné realizovat i o víkendech, volejte kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 22.86 mil. Kč (100263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- richard-investments
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3488 m
MHD
40 m
školka
397 m
lékař
3525 m
pošta
678 m
restaurace
890 m
škola
378 m
obchod
3307 m
vlak
668 m
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
rozpětí 7.41 mil. – 14.90 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 112 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
15.14 mil. · váha 12 %
Model z dat
22.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 395 Kč/m² → 15.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.75 mil. Kč (rozpětí 12.70 mil. Kč – 38.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 180 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.86 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Čisovice)
- Nádraží
- 629 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |