Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 843 m²

Nučice, Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Vlastnictví je v inzerátu označeno jako Rezervováno.

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, klid na každodenní život a zároveň centrum Prahy na dosah? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Nučicích se dvěma samostatnými obytnými jednotkami. Dům nabízí celkovou podlahovou plochu 250 m², díky čemuž je vhodný jak dvougenerační bydlení, tak pro větší rodinu nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Částečně podsklepený dům nabízí pohodlné parkování přímo na pozemku i v garáži (dostatečné pro dvě auta), příjemnou zahradu o výměře 843m2 s nadzemním bazénem pro společné chvíle s rodinou.

Dům disponuje v prvním nadpodlaží velikostí  3+1 s příslušenstvím - koupelnou s WC, komorou, samostatným WC, technickou místností, vstupní halou, schodištěm, úložným prostorem pod schody o výměře podlahové plochy 125 m²,
v druhém nadpodlaží velikostí 5+1 s příslušenstvím – koupelnou, samostatným WC, chodbou, schodištěm o výměře podlahové plochy 125 m², lodžií o velikosti 3,5 m².
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel napojený na radiátory společný pro obě podlaží. Na pozemku je kopaná studna, pitná voda je zajištěna z obecního vodovodu. Odpad je sveden do obecní kanalizace.

Dům prošel rekonstrukcí před 18 lety a přestavbou před 10lety – zateplení celého domu včetně půdy a fasády, plastových oken, střechy, instalace elektřiny. Dům je zděné konstrukce a je v udržovaném technickém stavu. Obě podlaží jsou obyvatelná, je však nutné počítat s dalšími úpravami podle potřeb nového majitele. Samostatný dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ. Nabízí dostatek prostoru i potenciálu k úpravám tak, aby dokonale odpovídal představám nové rodiny. Vzhledem k velikosti domu, dispozici a možnostem využití doporučuji nemovitost vidět osobně.

Nemovitost se nachází v centru obce Nučice. V bezprostřední blízkosti domu je autobusová zastávka. Na pražský Zličín kde je obchodní centrum Metropole  se dostanete autem během několika minut po D5, k dispozici je také vlakové spojení do centra Prahy. Velkou předností je také samotná lokalita, Nučice  patří mezi vyhledávané obce západně od Prahy, díku svému klidnému charakteru, příjemné zástavbě a skvělé dostupnosti. V obci i nedaleké Rudné najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i služby pro každodenní život, zdravotní středisko, zubní ordinaci, sportovní centra (moderní jízdárnu, kuželkovou dráhu, areál pro frisbee, dva fotbalové stadiony, squash, tenis, plážový volejbal, minigolf, fitness, solárium, masáže atd.), poštu, obchody, restaurace a mnoho dalších služeb.

Nučice se díky své poloze staly velice žádanou lokalitou nabízejí bydlení v krásné přírodě, přesto však s veškerým komfortem a splněnými požadavky na aktivní život v této moderní době. Na dosah je krásná příroda Českého krasu, která nabízí ideální podmínky pro  výlety a sport. Nučice jsou zároveň vstupní branou do kouzelných lesů Berounska, které lákají k vyjížďkám na kole po okolních cyklostezkách, nebo na rodinné výlety a pěší turistiku po krásných okolních místech jako je např. přírodní park Povodí Kačáku. Nedaleko se nachází i zatopený lom Amerika, hrad Karlštejn nebo romantické údolí řeky Berounky.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (51600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 843 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 2120 m MHD 65 m školka 561 m lékař 1933 m metro 6323 m pošta 329 m restaurace 614 m škola 540 m obchod 5951 m vlak 873 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

51 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.25 mil. Kč

13.63 mil. – 23.33 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.74 mil. · váha 46 %

Model z dat 31.41 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.14 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 973 Kč/m² → 19.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.41 mil. Kč (rozpětí 21.96 mil. Kč – 44.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 7.58 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32

Dvougenerační prostorný rodinný dům v Nučicích prošel částečnou rekonstrukcí před lety, ale vyžaduje další úpravy. Nemovitost je aktuálně vedena jako rezervovaná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, kopaná studna
odpady: obecní kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: garáž, sklep, lodžie 3,5 m2, nadzemní bazén
nutne investice: další úpravy podle potřeb nového majitele

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Nučice, Sokolská)
Nádraží: 894 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno