prodej bytu 1+1 33 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej atraktivního bytu 1+1 se zahradou v Opavě Předměstí Na základě dlouhodobé exkluzivní spolupráce s majitelem představujeme ojedinělý a po vydařené rekonstrukci téměř k dokonalosti dovedený byt 1+1 o výměře 33 m² v 1. NP s okny do zahrady, čímž se elegantně propojuje exteriér s interiérem a navozuje se tak pocit komfortního bydlení. K oblíbenosti lokality Pekařské ulice přispívá dostatečná občanská vybavenost, jakož i obchodní a kulturně-společenské dění v nedalekém centru města. Proběhnout obchůdky kolem divadla a za chvíli relaxovat na zahradě pod ořechem nebo v koupelně s nově pořízeným kondenzačním kotlem a přiměřeně nastaveným podlahovým vytápěním, věřte, to stojí za to. Drobnější kuchyňský prostor s linkou na míru umožňuje vyniknout světlosti a jedinečné rozměrnosti dobře ústavného prostoru obývacího. Pokud jde o dům, ten prošel postupnou revitalizací s úpravou fasády, instalací plastových oken a novou střechou v r. 2020. Ve stejné době se upravoval i vchod do domu. Zprovoznily se domácí telefony a bylo vyměněno zvonkové tablo. Na účelnosti a praktičnosti zdejšího bydlení se podílí i prostorná sklepní kóje s výměrou 9 m², stejně jako vestavěná skříň v předsíni bytu. Výhodou, zejména pro mladý pár či matku s dítětem, se jeví poněkud nízké měsíční náklady na bydlení, jakož i blízkost základní školy a nedaleká zastávka MHD. Své místo zde najdou i klienti vítající bezbariérový přístup z chodby do bytu. Přidanou hodnotou je zajisté předzahrádka a zahrada ve vnitrobloku poskytující potřebný odpočinek anebo jen radost z pobytu na čerstvém vzduchu. Už máte jasno, jestli byste v bytě bydleli, anebo jej po zakoupení raději poskytli ostatním? Neváhejte požádat o prohlídku, ta mnohé napoví... Těšíme se na Vás :-)
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (89394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JOLK REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 130700 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-01124
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.21 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.81 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 146 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Pekařská)
- Nádraží
- 1013 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |