Prodej chalupy 150 m², pozemek 315 m²
Choteč, Choteč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kouzlo venkova, klid a soukromí, přitom jen kousek od Prahy.
Hledáte místo, kam můžete o víkendu utéct z ruchu města, ale nechcete se vzdát jeho dostupnosti ?
Nebo toužíte po vlastním venkovském sídle, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, babičku, odpočinek či trávení času s přáteli ?
Právě takovou možnost nabízí tento starší rodinný dům v Chotči u Prahy, který může být zajímavou alternativou jak ke klasickému bydlení, tak k pořízení chalupy daleko za Prahou.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí díky které již nabízí příjemný základ pro další využití. Zároveň zde zůstává prostor pro dokončení podle vlastních představ a vytvoření interiéru přesně podle vašeho vkusu.
Nemovitost má 2 nadzemní podlaží o rozloze 75m2 na patro, útulnou zahradu lemovanou skalním útesem o rozloze 245m2, malou dílnu či garáž, terasu a přístavbu ( zahradní domek)
Díky svému charakteru a dispozici může dobře posloužit jako rodinné bydlení, víkendové sídlo nebo pražská chalupa.
Velkou předností je samotná Choteč, obec s venkovským charakterem, zelení, fotbalovým klubem s hřištěm a klidnější atmosférou, přitom v bezprostřední blízkosti Prahy. Nemusíte tedy vybírat mezi životem na venkově a dostupností hlavního města.
Pokud hledáte nemovitost která má atmosféru, potenciál a především vlastní příběh, přijďte se podívat osobně a neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (72000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1840
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 245
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
4049 m
MHD
273 m
školka
1523 m
lékař
4647 m
pošta
1710 m
restaurace
1597 m
škola
1548 m
vlak
4092 m
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 9.90 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
10.98 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 188 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.25 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Choteč)
- Nádraží
- 4099 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |