prodej bytu 1+kk 32 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je v současné době užíván nájemníkem, což může být zajímavou výhodou pro investory

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1 + kk Český Těšín 32 m² Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk v Českém Těšíně, který může být ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Byt disponuje obytným pokojem s kuchyňskou linkou a koupelnou se sprchovým koutem a WC. Praktické uspořádání prostoru nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce, studenty nebo mladý pár. Velkou výhodou je spoluvlastnický podíl na zahradě, který poskytuje možnost relaxace, posezení s přáteli nebo trávení volného času na čerstvém vzduchu. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu 230 V a internetové připojení. O vytápění se stará společný plynový kotel, ohřev teplé vody je řešen plynem. Byt je v současné době užíván nájemníkem, což může být zajímavou výhodou pro investory hledající nemovitost s již zajištěným nájemním vztahem. Zároveň představuje dostupnou variantu bydlení v oblíbené lokalitě Českého Těšína. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím. Těším se na Vás 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (65594 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 44 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1086/RZ/7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

65 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.86 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 363 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32

Nabízí se byt 1+kk v Českém Těšíně v osobním vlastnictví se spoluvlastnickým podílem na zahradě. Byt je aktuálně obsazen nájemníkem, což omezuje okamžité vlastní užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: společný plynový kotel
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl na zahradě

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Hrabinská Delong)
Nádraží: 650 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno